恒大被“约谈”，广州地产教父变“老赖”，2021年还值得买房吗？

恒大是中国最著名的房地产企业之一，恒大集团董事长许家印还曾多次问鼎中国首富，可谓无限风光。不过最近，许家印卸任了广州恒大地产董事长之位，卸任后不久，恒大集团就被人民银行和银保监会约谈了。

“被约谈”在很多人眼里可不是件好事，之前某金融互联网公司就是个典型的案例。加之恒大这两年负面消息偏多，比如总是在特殊日子全国性的打折卖房，有些折扣低到令人发指， 再比如部分资产被银行冻结，出现了无法按期偿还债务的危机......

将这些消息糅合到一起，很难不让人多想，恒大究竟有没有能力渡过眼下危机？作为房产企业重要风向标的龙头企业都进入了如此艰难地步，其他房产企业，尤其是和恒大财务数据接近的房企是否也出现了类似情？它们还安全吗？

翻看了最近的一些资料后，还真发现了一些异常。38岁进入房产行业、靠着“小户型”发家、有广州“房产教父”之称的62岁杨树坪出现在了一份上市公司公告中。这份出自8月24日的ST粤泰公告显示，控股股东及其一致行动人杨树坪被申请破产清算，百亿身家没了，还成了“老赖”。

前有恒大集团被有关部门“被约谈”，后有广州地产教父变身“老赖”，光是这两件事就足以在房产市场引发一场“大地震”，房产市场和我们每个人都息息相关，从这两件事中我们至少能得出两点信息：

第一点，房产市场基本面已经发生了改变。

如果说2020年还有不少人坚定看多房产市场，进入2021年后，房产市场发生的一系列的“不寻常”事件，比如全国实施土地集中供应，前段时间多个城市还暂停或者延迟了集中供地，几个城市史无前例的出台了一些“房价限跌”的公告......

这些信息随便拎出来一个都能轻易击穿房产看多者的信心！房地产市场基本面已经发生了本质改变，已经不再是那个普通人闭着眼睛就能猜准房价涨跌涨跌的时代了，未来的房价走势充满了不确定性，算是真正进入了真正投资者眼光和能力的时代了！

第二点，房地产市场的社会地位发生了改变。

往回看不难发现，这些年那些蓬勃发展的产业、发财致富的个人或家庭，多多少少都和房产市场有着某种联系，房产市场对于经济的推动作用毋庸置疑，社会上一度出现了“房产Bang架了中国经济”的说辞。

这一说辞肯定有夸张成分，不过还是能看出房产市场对社会影响之深远，很多人深信房产行业兴盛，经济就会越发繁荣，在2020年全国经济复苏那段艰难时期，很多人希望通过加大对房地产市场的投入力度达到振兴经济的目的。

该建议如预期中一样被否定了，其实自“房住不炒”定调之后，房产市场就已经回不到过去了，经历了高速发展的房产市场，目前全国房屋均价破万，且随着时间的推移，前期隐藏的诸多问题慢慢暴露出来，未来楼市已经不求高速运转，只求“稳定”了。

房产市场的社会地位以及基本面已经发生了转变，置身其中的我们，是不能用曾经陈旧的理念来看待未来的房产市场的，尤其是还没有买房的刚需们，更是要理智看待这一变化，进入2021年下半场，究竟还能不能买房呢？

一方面，搞清楚自己的定位。

没有房向，人就会像无头苍蝇般到处乱窜，方向是行动的先导。有些人买房是为了自住、有些是为了拿来出租赚钱、还有一些则是拿来买卖赚差价的，目的不同，对待买房的态度自然也不同。

如果说买房是用来自住的，我个人认为不用太担心未来房价涨跌，选择心仪的城市在力所能及的范围内尽早购买，早买早入住早一天享受美好生活，这时我们关注的焦点为房子周边各项生活功能的匹配及出行的便利性等等。

如果买房是为了出租或者赚差价，我建议观望一段时间。楼市不明朗的未来会让一部分人放弃买房选择租房，持有多套房产的人房子只能将砸在手里的房子拿来出租，届时不论是大城市还是小城市，出租房屋数量有增无减，租赁市场房屋供大于求，租房回报率会越来越低，房屋买卖也是相同的道理。

另一方面，赚钱难度系数加大，买房要适度而。

一个很有趣的现象，在中国很多人住着几百万、上千万的房子，家庭能动用的资金却只有区区可怜的几千、几万元，这类家庭在中国普遍存在，主要是因大家的“身价”多半是集中在了房子上。

随着房价的上涨，有房一族的身价水涨船高，很多人成了百万、千万有钱人，但这种“富人身份”多半停留在账面上，很多人为了这一称呼可是费劲了半生努力，光每个月的房贷就让人压力重重。

如今全国房屋均价破万，买房要花的钱更多了，除此之外，银行贷款越来越严格，普通人想顺利上车需要付出更大成本，一个家庭如果不能保证在接下来的二三十年里赚到的钱能覆盖掉支出略有结余，买房就需要格外小心了。

实体行业的衰落，互联网经济也进入了“瓶颈期”，普通人赚钱难度系数在增加，未来这种情况只会越来越明显，买房成本的增加，现金支出流量增大，手里持有的现金负增长，在这个现金为王的时代，因为一套房子可能会丧失很多投资机会，有点不划算了。

小结

恒大集团“被约谈”，广州地产教父变身“老赖”，2021年注定是不平凡的一年，房产市场充满了各种未知因素，大家买房前一定要先准确定义买房目的，如果是自住那简单，结合个人或者家庭财力选择性价比最高的房子买，如果是为了做投资，还是要谨慎点，三思而后行！