支撑房价上涨的四大群体态度“松动”了，2021年还值得买房吗？

先来看发生在深圳的一个楼市典型案例：

在某一拍卖平台上，深圳曾经的一套顶级学区房流拍，光是起拍价就比正常市场内价格低了500万元，而之后进入二拍环节，价格再次下降，报名竞拍人数仅有5人，最终房子成交价为1035万元，均价不到10万元/平。

要知道这套房子可是在深圳这么一个超级大城市，且还是顶尖级别的学区房，按照两个月之前同一片区学区房售价，这种类型的房子单价是17万/平，短短两三个月，房价就下跌了42%左右。

无独有偶，一些小一些的城市房价也出现了不同程度的下跌，比如河北石家庄，网上有人吐槽4000元/平的新楼盘，价格直接腰斩跌到了2000元/平，甚至有些地方还出现了买房送大福利的活动。

除了一些些城市房价出现下跌之外，一些房产大佬们最近也是动作频频，比如SOHO中国的潘总，据悉潘总已经卖了国内最后资产，美国黑石集团已经取得了SOHO中国实际控制权，再比如超级房企恒大董事长许家印近期直接卸任了公司重要职位，更让人匪夷所思的是，其卸任之后恒大夏副主席大量减持了恒大物业和汽车的股票。

种种迹象表明，楼市将有一场重大“变革”，未来房价是否还会上涨呢？2021年下半年究竟还值不值购买房子呢？

在回答这两个问题之前，咱们可以往回看，回忆一下当初支撑房价上涨的几大群体，然后判断这些群是否还在一如既往地支撑着房价上涨，如果说没有改变，则意味着房价上涨的基础依然存在，房价还将继续上涨，如果其中一个或者多个发生了转变，房价上涨的“支撑”也就消失了：

首先，潜在购房者。

什么样的人会是潜在购房者呢？很多人第一时间想到了刚需族，没错，手里没有一套房子的刚需们是最大的潜在购买人群，但除了刚需族之外，想要通过买卖房屋来赚钱的投资者也不在少数。

根据有关数据统计，我国家庭户均拥有房屋1.5套，而我国房屋空置率也高居不下，这意味着很多家庭手里拥有不少的房产，他们“囤积”房屋无形中助推了房价上涨，房价走到如今这一高度，还没有买房的刚需们想要轻松买房的能力基本上是没有的。

房价越高，他们购买的欲望和实际能力差距就越大，大家都清楚弹簧的拉升弹力是有一定限度的，超过这一界限之后，弹簧也就“废了”，同理刚需们也是这样，房价高到无法企及的地步，买房的需求反而没了，供需关系的改变，房价就失去了最基础的动能！

其次，楼市开发商。

房产开发商就是建房子、卖房子的，所以当在建楼房成本确定了之后，他们也希望房价越高越好，这样赚到的钱也会增加不少，所以他们私底下一般都会有一些“小动作”。

“小动作”反复使用之后，买房人开始警惕起来了，同时国家也在加大对开发商们的监管力度，尤其是在划定了开发商“三道红线”之后，开发商们都在忙着各种降杠杆，这日子是越发艰难了。据悉，仅2020年一年全国就有400多家房企倒闭，可以说房产企业现在最想做的事情就是如何存活下来，在“涨房价”这事上是“心有余而力不足”了。

第三，房贷银行。

银行作为规模最大的金融机构群，房贷一直都是其主营业务收入的大头，房贷也是银行资产中最安全的部分，银行自然是希望房贷规模越大越好的。不过进入2021年之后，银行对开发商们的贷款审核非常严格，现在没那么容易从银行贷到款了。

银行之所以这么做，源于2020年底开始的一则通知，在《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中明确提出对房地产贷款进行集中管理，对不同档次的银行设置了房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比两项指标，银行房贷不得超出监管上限。

这意味着无论是房产商还是个人贷款者，都不能“随心所欲”的从银行贷到钱投入到楼市中了，楼市最强有力的资金来源通道受阻，房价想要稳稳地上涨，怕是没那么容易了。

最后，卖地最大受益者。

面粉涨了，面包还会是原价吗？同样的，地价涨了，房价也不可能停留在原地了。多家房企多轮竞拍之后，全国各地频繁爆出地王，地王的出现又带动了周边地价的普涨，房价的40-60%是地价，开发商不会傻傻地“稳住”房价。

很多城市的财政收入靠的就是卖地收入，同样一块土地价格越高，收入也越高，但这一方面的持续得益却是牺牲了绝大多数普通人利益的，比如一些县城平均薪酬只有两三千元，房屋均价却高达万元，居民生活幸福指数持续下降。

意识到问题严重性之后，地方不再将财政收入摆在首位，对土地供给进行了“改革”，为了防止开发商恶意抬高地价，2021年开始实施集中供地，当第一批集中供地没有达到预期后，多地第二批次集中供地直接延期或者干脆叫停了，还直接对土地溢价做出了规定，最高溢价不能超过15%，超过标准直接摇号、一次性标价等方式来解决。

由此可见，不管是潜在购买者、开发商、贷款银行还是卖地受益者，他们对楼市的拥护已经没有以前那般坚固，明显出现了松动，在这种情况下，2021年还值得购房吗？我个人的建议是，如果不是很着急刚需族们，不妨静观其变，说不定有一场“惊天大变”！