四部门开会谈房产税，真的要来了？对房价影响几何？

5月11日，朋友圈被两条信息疯狂刷屏，这两条重要信息分别是：

第一条，备受所有人瞩目的全国第七次人口普查数据新鲜出炉，统计局公布全国人口总数为141178万人，比第六次人口普查多了7206万。虽说总人口增加了，但人口增速较却比上次降低了0.04%年，平均增长率仅有0.53%。

还有一点值得特别关注。按照年龄区分，0-14岁人口占17.95%，同比增长1.35%，15-59岁人口占63.35%，同比下降6.79%，60岁及以上人口占18.7%，同比增长5.44%，这意味着未来我国人口均衡压力很大。

第二条，在同一天里，财政部官网发文，四大部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。除了财政部外，其余三大部门也极具社会影响力，它们分别是人大预算工委、住建部、税务总局。

将这两条信息放在一起的人真的特别多。其实他们想要表达的意思无非就一个，那就是我国房产税真的要征收了，加上人口持续低增长，人口结构的发生变化，未来的房子根本不不值钱了，房价要下跌了。

关于人口结构及增速问题，咱们之前谈过，这里不做过多讲解，咱们重点来谈谈房产税这一问题，房产税真的会如大家所预期那般在短期内会在全国征收吗？

对于房产税大家一点不陌生，重庆和上海这两座城市早在十来年就试点了，而“房产税要全面征收”这条消息也已经是老生常谈了，不过让人感到诧异的是，为何这次大家显得格外紧张呢？

说白了，还是提及的频率问题。

以前谈房产税征收，基本上是相隔几年才谈一次。比如2013年说要加快立法，之后的一年多也没有任何消息，直到2015年才首次确认进入规划，列入规划后又没了动静，进入2019年表述又变成了稳步推进，这蜗牛般速度，一度让人度怀疑，房产税在中国每个几十年根本没有落地可能性。

可就在大家都已经看淡了这事之后，有关部门动作频繁起来。2020年11月、12月，2021年5月，财政部部长刘昆三次撰文谈房产税。2021年4月，财政部财税司司长王建凡表态继续推进房地产税。

再结合“十四五规划和纲要”文件中对“推进房地产税立法，健全地方税体系”的确认以及我国这一届管理班子任期（2018.3-2023.3）来看，房产税还真的有可能会在不久的将来实施呢！

咱们做进一步假设，如果房产税真的在全国范围内实施了，真的会抑制房价吗？恕我直言恐怕很难，现成的证据在重庆和上海。

很多人将房产税征收看成是抑制房价上涨最大的利器，之所以会如此认为，还是因我国现阶段无论是持有自用还是用来投资，对房屋持有环节的税收成本几乎为零，其他费用支出也是非常低廉的。

理论上确实如此，不过实践却并不是这样。重庆和上海这两座城市在十年前就实施了房产税征收试点工作，但这些年房价一直保持上涨趋势，其中重庆上涨了79%，上海上涨了138%，从某种程度上来看，这也预示着房产税征收与否对房价抑制并没有想象中的大。

实际上，即便未来房产税全面征收，也不是冲着抑制房价来的。房产税征收最大的用途在增加地方财政收入。大家都清楚，在“房住不炒”定调之后，很多地方财政收入都在逐年下降。

财政收入少了，但每年的固定类支出还在继续，地方不可能一味靠着上头拨款过日子，所以还得继续想办法解决这一方面困难。这几年几乎全国所有城市都在新建房屋，而房产税作为地方税种，如果即使征收就能填补这部分财政收入的缺口。

当然，普通人根本不用过分担心房产税会给家庭造成很大财务负担。参考重庆和上海现行政策，房产税在征收时都有一个免征面积存在，一般家庭在扣除了免征面积之后，每年基本上没有或者只有非常少的税收需要缴纳。

可以说，房产税就是“富人税”，一旦征收不仅能成为地方财政的稳定收入来源，确保确保各项社会公共职能开展，还能有效地缩短贫富差距，何乐而不为呢？至于房价，最终房价的形成是多重因素作用下的结果，单纯依靠房产税实施就想改变趋势，期望真的太高了。