层层叠加！深圳楼市调控超严格，房价“稳了”

全国房价最坚挺的城市在哪里？不用做过多猜想，答案就是“深圳”。从一个小渔村成长到如今的摩天大都市，深圳用的时间很短，这里每天都有奇迹在上演，房价就是最为大众津津乐道的奇迹之一。

如今深圳的房价，无论是绝对值还是涨幅都远超过全国其他城市，稳居第一位。即便在2020年特殊时期，深圳依旧罕见地出现了“百万喝茶费”“深夜排队”的景象，这让更多人坚定不移的相信2021年深圳房价将继续保持上涨之态。

之前有人说，深圳2020年房价猛涨很大一部分原因是，有关部门放宽了企业经营贷条件，本来借钱的初衷是想要帮这些企业渡过眼下难关，尽快恢复企业正常经营，不成想被一些人玩坏了，“上游政策下有对策”一通操纵猛如虎，最后资金想尽办法往楼市钻。

好在深圳有关部门反映还算迅速，漏洞补丁打得很及时，严格审查经营贷款，且一旦发现有这类资金违规流入楼市，都将受到非常严厉的措施。可惜这种事后惩处措施终究还是存在极大滞后性，被抬升的房价也回不到从前了。

既然找到问题点，那必须要从源头上控制住。因此最近大家也看到了，最近对楼市调控的消息总是从深圳传来。

根据最新消息，深圳这边要求以抵押房产为基础的经营贷也要执行有关部门发布的指导价了，所谓的指导价，说白了就是有关部门参考一些重要价格因素，比如网签价格、实际成交价格等综合测算后确实的价格。那么此处为何要用到“也”字呢？这还得从2月份一则重要消息说起。

在今年2月份，深圳突然发布消息，对全市3595个住宅小区的二手房设置成交参考价，其公布的价格与市场实际价格相差较远，有的甚至只有一半，不仅如此，有关部门还在线上、线下严厉查处违规者，很多业主迫于无奈，房子都不卖了，深圳楼市成交降到冰点。

指导了成交端口，那还得严格管控资金端口。在深圳这类城市，想要买一套房子，全部靠自己拿钱出来不现实，还得靠银行帮助，因此也有必要对银行贷款做出更严格的限制，所以才出现了比提供成交指导价更为严峻的经营贷指导价。

为何说经营贷指导价对头贷款人更“恐怖”呢？咱们一起来看看，根据抵押贷款=面积*指导价单价*70%来看，假设原先一套房子市场价格1000万，按照银行预留安全边际，能贷款700万，2月份政策之后，按照指导价800万计算，那么只能贷款800*0.7=560万。从7折到5.65折，中间的差价还得想办法找，这对贷款人来说简直就是“噩梦”。

可能还会有些人信心满满，认为没有办不成的事，只有不会动脑筋的人，从银行拿钱转入楼市依旧存在可能。说实话，现如今深圳楼市政策层层加码，已经编织成一张巨大的渔网般密密麻麻，原有的漏洞及缺口已经堵住了，此刻再往上冲，不是自投罗网吗？

今时不同往日了，深圳对于楼市的调控只会更严，未来深圳的楼市绝无放松可能，投资者如果足够聪明，就应该早点退出这个市场。既然深圳楼市政策层层叠加，房价会不会因此下降呢？

回答这一问题之前，咱们不妨来看看深圳的一些基本情况。在不到2000平方公里的土地上，生活着2000多万人，深圳现有土地主要集中在工业用地，住宅用地占全部总建设用地比例仅为22.6%，如果从供需关系来看，深圳现有住房完全是供不应求，就凭这一点，深圳房价就不可能出现下跌。

其次，房子是我国居民的主要财富集中地。房子对我国居民有着重大意义，很多家庭的财富主要集中在房子上，尤其在深圳这种超级大都市中，这一特征更为明显，成千上万家庭一辈子就为这一套房子在努力奋斗，如果房价出现暴跌，意味着家庭财富严重缩水，也象征着他们曾经以及未来的一切努力都付诸东流，不管是经济上还是心理上，很多人根本承受不起这个打击，这会给社会稳定和谐带来巨大危机，因此未来房价肯定是以“平稳”为主。

我相信，在有关部门层层叠加的楼市调控指导下，未来深圳房价会趋于稳定，届时大家对深圳的关注焦点将不再是房价而是经济、科技或者其他方面，真期盼这一天早点到来！