楼市调控：上海、深圳、北京三地齐发，2021年房价要跌了吗？

全国房价看一线城市，一线城市房价紧盯四个超级大城市。每到年关边，楼市就开始火爆起来，大家有精力、有时间、有资金买房是一个主要原因，但其中也不乏一些“别有用心”的炒房客，想要借助机会将房价再推上一层楼。

可惜，他们今年的如意算盘怕是要落空了。上海、深圳、北京三座城市，在2021年楼市出现异常现象之初，不是出台楼市新政，就是发出了最严厉警告。

先来看上海。上海楼市从2020年下半年开始逐渐转热，一方面可能是受到原有楼市政策5年期到期影响，部分刚需满足条件后计入了购房大军中。另一方面，也不排除一些不良媒体借助公众渠道渲染楼市紧张气氛，刻意营造恐慌让购房人来不及理性做思考判断。结果大家也看到了，房价就这么突然涨起来了。

上海那边房管局反应很快，楼市紧张气氛持续没几天后，八大部门联合起来制定了新的楼市调控政策，速度之快，让很多买房者和炒房客措手不及，不过相对于买房者，炒房客受到的伤害损失更大一些。

再来看看深圳。房价的所有夸张故事里，深圳是最大的主角之一。曾经的深圳给人亲切感，大家来了都可以是深圳人。但自从深圳和高房价挂钩之后，这种亲切感早就被压力、焦虑取代。一直到2020年，深圳还在讲房价故事，我周围所有人一提到深圳，首先想到的就是房价了。

虽然最近上海房价消息抢了热点，私底下深圳房价还在上涨，这个城市对炒房客来说，具有太大吸引力。炒房客之所以“爱上了”深圳，其实和深圳原有楼市政策有关，政策中有一条是新房限价销售，导致一些新房价格远远低于周边二手房，买到就是赚到。

不过，这种好事也算走到尽头了。在2月8日，深圳住建局发了新通知，将建立二手房房交易价格参考机制，同时发布了3595个住宅小区二手房的交易参考价格。消息来得太突然，那些手里持有新房的炒房客们，估计都哭晕在厕所了。

最后看看北京。北京房价在2017年楼市调控政策之后，这几年房价其实并没有大涨特涨的消息传出来，但是作为首都城市，北京向来要求严格。临近年边，兴许是为了预防在上海、深圳遇挫的投资客转移战场，北京提前打了预防针。

据悉，这几天，北京有关部门在严查楼市资金，重点预防经营贷资金违规流入楼市，与此同时，还约谈了一些房产中介、约谈了自媒体大V，从线下到线上全面加强监管，坚决落实“房住不炒”，“零容忍”投机炒房行为。

上海、深圳还是北京密集出台在政策，虽然政策制定细则有较大差异，但在面对楼市异常表现时，都在严格执行“房住不炒”的大方针。这意味着，城市管理者并不是将“房住不炒”当成口号喊喊就算了，是认认真真地在查漏补缺。

任何一项政策的制定，都不可能十全十美。对于炒房客们来说，他们总是专注于查找政策漏洞，漏洞对他们来说就是财富，一经发现，财富就如同滚雪球般来。比如，前文提到的深圳新房限价，新房和二手房价格倒挂，炒房客倒手一卖，收益可能都有几百万。

不得不承认，一些城市新楼市政策出台，很多情况下是在炒房客获得收益之后，问题暴露出来为了补救而出台的。而基于政策多数都是后向作用力，炒房客核心利益并没有受到损害，这也导致这类人群一直都活动在全国各地。

炒房客就像鱼，而楼市政策就像是一块巨大的网，随着政策出台频率越来越高，政策越来越完善，渔网编织越来越大，留给这些鱼自由活动的空间也越来越少。像上海、深圳、北京最近的政策出台，速度之快，完全出乎了炒房客的预期，很多人根本来不及逃跑。

一直以来，在很多人的理解中，房价是被炒房客炒上去的，如果这些人彻底“歇菜”了，那么房价会逐渐回归到原来水平。恕我直言，如果你真的这么想，那我是忍不住想要扇醒你的。

一方面，优质城市，房子供不应求，价格会稳步上升。

优质城市就像黄金。不管外面环境如何糟糕变化，其本身具备着极高的价值。都说“水往低处流，人往高处走”，在所有城市中，一线城市就是高处，具备各项能力的多数年轻人，基本上都会向这些城市靠近。

大城市的魅力，小城市永远不具备，这些城市对年轻人的吸引力，只会扩大、增强，涌入的年轻人想要在这些城市安家，首先需要一套房子，城市房子的数量需求一直在增加，房子始终处于供不应求状态，这类商品（房子）怎么可能变得物美价廉呢？

另一方面，经济发展，通货膨胀，货币不断贬值。

十年前的一百块能和今天一样吗？我想百分之百的人会说完全不同。那么，现在我要问你，十年后的房价凭什么就可能回到十年之前呢？用户均1.5套房子来佐证国人不缺房子，所以房价必须回到从前吗？

这种想法其实挺可笑的，房子的价值是用货币来表现的。这些年我国经济蓬勃发展，每年3%左右的通胀率是符合经济发展状况的，即便不考虑房子价值上升，仅考虑通胀这一层因素，房价也不可能回到从前水平，在此劝解那些心存幻想的刚需们，醒醒吧。

楼市调控政策，向来倾向于保护无房、刚需族，也重在打击炒房客。但不管是政策保护还是让炒房客彻底“歇菜”，像上海、深圳、北京等优质城市，房价持续上涨的概率还是很大的，不过2021年这三座城市年前释放出的楼市信号，可能会让房价更好地在合理区间内变动。