楼市新动作！国家要求房企公示囤地数据！央媒赞同：先摁住地价

在房地产市场化发展的过程中，房企通过把购来的土地闲置在那里慢慢开发，通过囤地的形式来获得超额收益，这样对于大部分买房人来说，不知道一个城市究竟有多少住宅用地被囤着，不知道是否真的土地稀缺，住宅是否真的那么紧俏，买房的心态自然很容易被左右。

但是，今后，囤地数据将会公开，不管房企也好、城市也罢，只要是已经出让的土地，都必须公开，且在显眼的位置供买房人随时查询。自然资源部办公厅近日下发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》，要求地方进一步规范存量住宅用地信息公开工作，切实发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。

自此，各大房企囤地的数据将曝光在大众的目光之中。特别是那些房企购地之后，一囤就是几年甚至十几年的情况。当数据被公之于众，囤地的情况可能会及时收敛。这对买房人来说是一件超级大的好事情，我们一起来分析一下：

土地规划情况是选择是否买房的重要的参考依据

规定要求房企公布囤地的具体信息，包括每一宗地块的开发企业信息、具体位置、土地出让合同约定的开竣工时间，以及当前建设状态等。这对于买房人来说，可以更好地了解各土地的建设和规划情况，信息更公开透明，不会被开发商所谓的“限量”“稀缺”等噱头所误导，能够更加理性的购房。

此外，开发商在卖房时，一般会从区位、交通、配套等方面介绍楼盘，这配套就是很多购房者很关心的要素，比如社区内部的绿化高、社区距离某医院近；距离某大型超市近；距离某公园近；距离某交通枢纽近等等。其次，有的楼盘会打出“十五分钟生活圈”的概念，商业难做，不仅是有规划，启动招商就能简简单单享有丰富配套那么简单，有的项目配套商业街开了几年依然做不起来，除了餐饮，其他都“凉凉”。

这样，在一些新开发的区域，公共配套什么时候完善、建设进度都更加清晰透明，不会被被开发商许诺的“配套完善”冲昏了头脑。

住宅土地的供应量能在一定程度上影响房价

众所周知，土地的稀缺可以直接推高房价。首先从我国的土地结构来看，我国城市土地大量供应在商业和工业，这与地方政府的GDP考核有密切关系——商业用地、工业用地会带来持续的税收收入和GDP增长。这样造成的结果就是，中国的住宅土地供应占全部土地供应的比例在主要国家当中是最低的。

房价高并不是土地面积较少，而是居民住宅用地供给占比较低。目前，一线城市的新房和新的商办用房往往出现不同的景象。以深圳来说，买房需要摇号排队，“日光”的楼盘频频出现。而写字楼的空置率一直高居不下，价格也呈现出不一样的情况。据58安居客发布的二季度深圳写字楼挂牌价格达到39848元/㎡，在一线城市中排名领先。但这个价格与深圳的房价相比就显得有些“平价”。

此前，经济日报就曾发表题为“稳地价为什么这么难”的文章，文章称，只有摁住地价，房价才不会信马由缰。是的，地价是房价成本要素占比最高的一个，地价的上涨更易刺激买房人的炒房心理，每一轮地价的上行，基本上都会带来一轮房价的上行。

此次各大房企将公布囤地的数据，也是稳房价的重要一步。之前，土地储备是房企后续开发的资本，代表了房企未来可售面积、手中的货值。每年房企都会新购入土地，来保障企业的长远发展。但随着购入的土地越来越多，房价地价一直上涨，同一地段的房价比两年前上涨四五成，甚至是一两倍，很多房企慢慢将囤地，变成了一场纯粹的投机行为。

所以，无论是囤地数据的公开，还是稳地价的发生，都是为了从根本上稳住地价，让房价能健康发展。