楼市从源头降温！土地市场增速变缓，风向已经变了？

今日，自然资源部官网发布，据中国国土勘测规划院日前发布的《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示：

第二季度全国总体地价增速微幅上升，商服地价环比增速连续4个季度保持上升，住宅地价环比增速由降转升，一线城市住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速转升为降，各用途地价同比增速持续上升。

同期，全国主要监测城市商服、住宅及工矿仓储用地供应负增长；住宅用地供应占比下降。

简单总结来说，住宅的地价增速变缓，土地供应也在下降。这对于楼市意味着什么呢？

首先从我国房地产市场的结构特征来看看↓↓

我国城市土地大量供应在商业和工业，这与地方政府的GDP考核有密切关系——商业用地、工业用地会带来持续的税收收入和GDP增长。这样造成的结果就是，中国的住宅土地供应占全部土地供应的比例在主要国家当中是最低的。

房价高并不是土地面积较少，而是居民住宅用地供给占比较低。目前，一线城市的新房和新的商办用房往往出现不同的景象。

以深圳来说，买房需要摇号排队，“日光”的楼盘频频出现。而写字楼的空置率一直高居不下，价格也呈现出不一样的情况。

据58安居客发布的二季度深圳写字楼挂牌价格达到39848元/㎡，在一线城市中排名领先。分区域来看，南山区写字楼挂牌价格高于其他各区，为58236元/㎡，福田区和宝安区分别以41655元/㎡、40047元/㎡的挂牌价格位列第二和第三名。但这个价格与深圳的房价相比就显得有些“平价”。

目前，我国的调控政策在向供需调控相结合转变：一方面在需求端通过各种手段严厉调控；另一方面，在供给端增加土地供应，并且合理适度增加保障性租赁住房用地供给。如果供需不均衡的问题能够有效解决，那么房价的变化也会朝乐观的方向转变。