恒大签“保交楼”军令状的背后：房企自救，楼市上演绝处逢生

近段时间，关于恒大的质疑不断，商票逾期未付，银行到期借款展期，恒大楼盘因为供应商没有及时得不到工程款而被迫停工、万科将收购恒大资产等消息，让市场和恒大的买主开始担心这家房企的生存现状。

9月1日，恒大各官方网站，发布了一篇名为《恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会》的文章。所传递出的信息也是正能量满满：一是签“保交楼”军令状；二是参加会议人员豪华，包括集团八位副总裁率八大保交楼专项工作组，各省公司董事长率班子成员、项目总；三是会议所传达的信息，不仅要按时交，还要保质；四是对于社会传言的回应，恒大依然强大，大家无需过多担心恒大的资金流动性问题。

其实，从某种程度上来说，恒大所面临的问题，其实也是目前中国整个楼市所面临的问题，特别是去年针对房地产行业的三道红线，让降负债和增加资金流动性成为房地产行业所面临的共性问题。此外，在地价高烧和销售限价的挤压下，上半年房企销售毛利率下滑已成趋势。

上半年近7成百强房企业绩下滑 下半年将 “比较惨烈”

上半年按全口径销售额排名前十的房企中，除招商蛇口外其余9家均出现销售毛利率下滑。销售前三强的房企均未逃过盈利空间的压降。排名前两位的碧桂园和中国恒大上半年毛利率分别下降3.04个、12.06个百分点。排名第三的万科毛利率降幅也达8.87个百分点，更出现2008年以来首次半年度净利润同比下跌。

针对下半年市场的预期，融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上预计，下半年房地产市场会比较惨烈，销售压力很大！

房企开启利润保卫战

当房地产进入薄利时代，房企开始上演绝处逢生，并寻找新的利润增长点。

以多元化方式获取地块，适当减少招拍挂拿地，控制拿地成本，成为房企们“明哲保身”的一致共识。例如，保利在上半年退出争抢热门地块，转而增加了三线城市储备。

此外，以“提质增效”支撑开发业务的同时，注重配置资源开展多元业务，寻找新的毛利率增长点。从以住宅为主要业务往多元化方向发展，这是大势所趋。

业界人士分析，目前房企转型主要有两个方向，一类是向主业相关或上下游行业衍生，如以住宅开发为主的房企，开始转向养老地产、长租公寓、小镇开发、商业地产等领域拓展；另一类是全新转型，转向物流、仓储、电子商务等与房地产无关的行业。

目前，已经有众多大房企开启了多元化发展之路：如恒大造车、碧桂园研究机器人、万科集团与中交集团将在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作，补齐产业链；融创中国与华住成立合资公司，共同布局高端酒店市场；此外，绿地集团与南昌市政府、江西国控集团签署协议，拟打造千亿级规模的大基建产业投资集团；平安不动产与俊发集团将重点围绕城市更新这一新型城市发展命题发挥优势。

买房人迎来“窗口期”？

今年自地产调控以来，楼价、地价和市场预期都在逐步稳定，以后大规模降价，或概念性暴涨行情也将一去不复返。

虽然现在的楼市，让大部分购房者有点失去信心，据58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，2021年8月份用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%；近六成购房者并不急于出手，而是谨慎寻找合适的房源。但正是因为楼市进入冷静期，绝大多数有真实买房需求的人可以踏踏实实精心选房了。

在负债压力+去化难的双重压力下，房企势必会拿出一波波吸引市场的手段，想要趁此机会上车的购房者而言，一定要仔细甄别，不要被花里胡哨的促销活动搞蒙了！