从此再无“拆二代”？住建部重锤出击！全面叫停城市“大拆大建”

昨天，住建部官网发了一则非常重要的文件， 这则文件名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，文件开头，就点了一些城市更新中，出现沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，直点要害。

是的，这则新规就是在各个方面，围堵大拆大建，限制过度房地产开发。几万字的内容，浓缩成几个字就是：三限四保。限拆、限新区、限造城；保城、保人、保建筑、保房价租金。

这意味着很多城市的楼市命运要变了。

拆迁的造富神话破灭了

棚改对于一个普通家庭而言，就像是生命之中的机遇一样，它的到来，可以直接改变人们的生活，随之而来的是，大把的钱财和珍贵的房产。在广州、深圳、杭州等地，有些老城区、城中村拆迁，一个村子甚至出现了几十个亿万富翁、几百个千万富翁。

谁不羡慕并渴望成为富到没朋友的“拆二代”呢？在凤凰卫视一档节目中，当被问及是否希望住宅被拆从而变成“拆二代”时，一位观众直言：“愿意被拆，我想有钱。

未来大规模拆迁将停止，按旧改进行，对哪些人影响最大呢？第一、大量购买老破小博拆迁的专业投资炒房客可能要失眠了；第二、大量期待拆迁暴富的老破小业主要失眠了，很多已经苦等了很多年，就盼着老房子拆迁获得巨额赔付，再购买新房。

三四线城市房价，也要破灭了

过去，有些老城区二手房原来价格1万，拆后新建项目卖3万，整个区域房价都应声而涨。这次新政之后呢？开发商想要大手笔造新城，要终结了。通俗地说就是，以后城区老建筑、老社区，要能留则留、能改则改。

这对于严重依赖拆迁的三四线城市影响最明显，这类城市的房价明显虚高，根据国家统计局公布的数据显示，过去四五年，全国160多个三四线城市房价迎来“普涨”，其中很多环一线三四线城市房价短短两三年时间涨幅达到了200%-300%。按照经济学家任泽平的理论，绝大多数三四线城市属于人口流出、无地理位置优势、经济产业发展缓慢的城市是不足以支撑房价如此快速上涨的。

为何众多三四线城市还是迎来了“普涨”？但是明眼人都知道，其实过去这一轮三四线城市的“逆势补涨”，本质上就是浩浩荡荡的“拆迁”的拉动，可以预见，这类城市的房价明显虚高，极有可能会被打回原形。

结语

拆迁变旧改，性质虽然完全变了，但也会有人和产业跟着受益。

据推算，未来5年旧改直接撬动的资金将高达4万亿，将直接带动保温、防水、管材、电梯等数十个行业的发展。而且对社区物业、餐饮、零售、养老、教育等服务类消费也有促进作用，所以对相关的企业和员工都是利好。