好消息！房子的“定价权”收归国有！多城集体行动，房价要降了？

在过去，新房市场的定价权和话事权在开发商的手中，在商品房买卖活动中，购房者只能被动地接受房地产企业准备的《合同》和房产，摆在购房者面前的只有2个选项：A选择购买；B选择不购买，根本没有任何讨价还价的余地。

而二手房的定价权则掌握在业主手里，甚至发现不少二手房的价格甚至比新房还高，尤其是在深圳这种热点城市，原因就在于二手房的位置、配套、商业氛围可能更好，而且二手房都是现房，优势还是很明显的，但二手房价格被炒作的水分很大，主要原因还是在于二手房的挂牌价都是个人行为，谁都想卖个好价钱，也常有业主“抱团涨价”的事情发生。

所以，要想让刚需真正买得起房子，让房价能更加亲民，关键的一点就是要“改变房价的话事权”。从目前的种种迹象看来，未来的房子定价权“收归国有”，多城已经开始行动。

01 新房、二手房定价权收归国有

在2021年以来，已经有很多个城市发布了二手房指导价要求，例如成都、深圳、宁波、西安等纷纷行动。可以说一波全新的“价格调节机制”正在到来。二手房价格确定权从售房者的手中收归城市所有，其实也就相当于收归“国有”了。

除了二房之外，新房的价格“收归国有”已经早就出现了，2017年至2019年，房地产市场经常出现“新房价格倒挂”的情形，这也是新房限价的原因导致。

定价权收归国有的效果也是明显的，据统计局数据显示：连续16个月房价上涨基础上，8月份70个大中城市二手房价格环比涨幅首次为0，这意味着二手房持续上涨行情结束了。同时，新建商品房价格涨幅也在持续收窄，8月份环比涨幅为0.2%。不少刚需的买房计划也按下了暂停键，据58同城、安居客通过对购房者行为调研发现，目前近六成购房者并不急于出手。

02 写字楼租金定价权收归国有

除了房子外外，深圳又一房产的定价权也将收归“国有”，那就是写字楼。

7月14日，深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施（征求意见稿）》,该措施的最大亮点在于：支持写字楼运营主体组建联盟，并接受政府租金指导价。这意味着，除了房子之外，深圳开始向产业用房的“租金指导价”体系探索。

近年来，深圳的企业办公面临着二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范等问题，不仅对深圳写字楼的发展有很大的阻碍，同时也会加剧企业的办公难度。

此次写字楼“租金指导价”的发布，可以看出深圳市写字楼“稳租金”的想法已经落地，这也是为降低企业用房成本、稳定写字楼租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。

03 定价权收归国有对房价有何影响？

最近，国家正以前所未有的魄力和决心，以空前的高度在改写整个房地产市场的格局，虽然目前调控使得地产行业的定价权看似受到了很大限制，，但政策的目的在于让行业健康发展，，而不是搞垮整个行业。

本质上，房子的定价仍是市场化的，不同的城市，不同的地段，房价也有巨大的不同，这从深圳发布的二手房指导价也可以看出，并没有实行“一刀切”政策，不同区域、不同地段的指导价也是不同的。