房产税要来了？国家表态，专家提出“免征面积”→

房产税真的要来了！

首先，在《十四五规划和2035年目标纲要》中对房产税的描述是这样的：“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”基于此，不少专家学者纷纷认为，“十四五”期间出台房产税的概率非常大。经济学家马光远更是直言：如无特殊情况，差不多会百分之百的出台。

除此之外，在今年的9月7日，中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受媒体采访的时候表示：“征收房地产税政策的确已经提上日程”。并且，施正文还表示，房产税已经到了实质推进的阶段，年底前或出台试点政策。

国家定调“共同富裕”，可见加快推出房产税，调节因为房产拉大的收入差距和贫富差距、稳定社会形势、夯实“内循环”的需求基础，势在必行。

房产税怎么征？

在房产税释放的种种信号背后，很多有房的人坐不住了，对房产税的征收面积有所顾虑，会不会所有人都要缴纳房产税？这样的话，还怎么抑制高房价？

对此，经济学家张学诞也提出了“免征面积”，即：40~60平免征房产税，超出部分才进行征税，税率采取累进制的方式，设置在0.3%~1.5%之间，房屋价格按照现有市场的评估价来计算，也就是说，房子的面积越大，征收的房产税越高。

经济学家张学诞提出的这个“免征方案”，也得到了业内诸多专家学者的认可，比如任泽平（东吴证券首席经济学家）、朱海斌（摩根大通首席经济学家）等。

房产税真的会抑制高房价吗？

简单来说，房产税的实施会产生两个确定的结果。

其一，改善地方政府的财政收入。过去多年，绝大多数地方政府的财政收入均是依靠土地财政，也正是因为这个原因，所以，一直以来土地价格都很难降下来，而土地价格的居高不下，也直接导致了房价的居高不下。倘若开始实施房产税，无疑是增加了地方政府的财政税收，缓解了土地财政的压力，如此一来，土地价格降下来了，房价自然也会得到一定的抑制。

其二，增加房屋的持有成本。前重庆市市长、经济学家黄奇帆曾表示，房产税的出台将会精准打击炒房行为，他还提出，如果将税率设置在3%以上，那么，楼市将会无人炒房。原因很简单，众所周知，炒房的核心逻辑是房屋的收益要大于房屋的持有成本，如果开征房产税，那么，房屋的持有成本将会增加，再考虑到房屋的折旧成本、资金的使用成本，那么，炒房的收益将会大大缩减，如果再加上楼市调控下房价的平稳发展，如此一来，炒房或将无利可图。

目前，国内试点实施房产税的有两个城市，分别是重庆和上海。重庆的房地产税征收对象主要是豪宅，上海的房产税以面积设定了免征线。那么房产税对这两个城市的房价和购买力有何影响呢？

上海是全国的四大热点一线城市之一，商业、产业氛围浓厚，南京路、太古里、南京西路、淮海路等这些非常重要的标志性街区和商圈不仅为市民带来了更高的生活品质，也可以带动周边城市、更大范围地区中高端消费加快升级。

重庆是全国4大直辖市之一，作为成渝双城经济圈的龙头之一，在第三产业产值、常住人口、社消总额、出口总额以及摩天大楼等指标上也有明显优势。据58安居客房产研究院根据2021上半年独家大数据整理发现：受成渝双城经济圈政策利好影响，“成渝”、“西区”两个关键词也有较高的关注度。此外，集中供地后，用户购房热情从观望态度转向积极购房。

所以，对于经济，商业、教育，医疗产业水平更高的区域，即使增加了房产税，对于多数人来说，并不会减少他们落户买房的热情。