楼市开启双向调控，新房、二手房如何选择？专家提醒→

今年以来，国家在房地产的调控已经深入新房、二手房层面。新房对购房资格的不断收紧，二手房的指导价让整个二手市场的成交大量下滑。

对于目前有购房需求的刚需来说，究竟如何在新房和二手房之间做选择呢，大家可以参考以下5点，心里就有答案了。

第一、购房成本

在一般情况下，二手房有年限久、房子老旧等问题，价格是会低于新房。但是我们发现，现在很多城市会出现价格倒挂的现象，就是二手房的价格反而会高于新房。

例如此前大火了一把的深圳华润城，就是因为价格倒挂而遭到疯抢，据悉，华润城新房单价区间在12-14.4万/㎡，政府指导价13.2万/㎡，出台指导价之前的市场成交价在18万/㎡左右。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。改造后的大冲村也摇身一变成为深圳标志性的城市综合体，其中最火的就是全国首座万象天地。

自2018年开业后，万象天地便成了深圳商圈的“顶流”。在这里，不仅吸引了诚品生活（已闭店）、纽约汉堡品牌Shake Shack、华为品牌体验馆、花厨island全国首家概念店等众多首店，还吸引了香奈儿印记图书馆、奥黛丽赫本展厅、大白兔雪糕等快闪店的全国首展、华南首展落子这里。开放式的购物体验让这里成为街拍胜地，在万象天地，你随时都是他人镜头里的风景，并出现在各种打卡、街拍攻略上。

可以看出，由于稀缺配套以及黄金地段的加持，二手房溢价空间很大，整体算下来房价也是相当高的，买房成本也就相应地上升。

第二、购房贷款

现如今人们买房基本都是按揭贷款，无论新房还是二手房，银行都会对房子的价值，借款人的收入、银行流水、征信等进行严格审查。然而二手房的贷款难度非常大，因为它的房龄相对较大，会直接影响到房子的价值，所以买大龄二手房的话，贷款额度会低一些，甚至会出现无法成功申贷情况，因此大家最好不要买超过20年房龄的房子。

第三、购房风险

当前各大品牌房企的负面新闻不断，曾经营收千亿的房企泰禾集团开发的楼盘已经烂尾，恒大在全国各地的项目被承建商停工，这侧面说明入手品牌房企的期房也有烂尾风险，还有多个知名房企被曝出陷入债务危机，在楼市严控和房地产信贷政策收紧的背景下买期房，无疑就是在豪赌，一不小心就有钱房两失的风险。

此外，最近几年因期房的房屋质量差而维权的案例不胜枚举，预计未来几年这种现象还会持续。

第四、生活质量

从居住环境来说，买新房似乎更好一些，毕竟随着时代的发展和人们生活需求的增加，小区环境以及物业管理服务等都越来越好，人们生活更舒心。

而从周边配套来说，买二手房相对更好，毕竟二手房已经发展了相当长的一段时间，生活配套应有尽有，交通线路也更加完善，人们日常购物出行都相当便利。不过整体看，还是更建议大家买新房，因为二手房老化更为严重，入住后很可能经常遭遇停水停电，停车难，房子漏雨，房子隔音效果差等问题，居住体验大打折扣。

第五、生活成本

随着城镇化建设不断完善，市区基本没有多少开发空间了，所以现在的新建住宅越来越靠近郊区地块，而周边配套比较欠缺，距离市区也很远，无论开车还是打车，出行成本都很高，非常不划算。

而二手房交通便利，出行方式多种多样，不仅便利，出行成本也非常低，而且很多二手房小区是不收物业费的，相比新房，人们的生活成本会节省不少。

因此综上5点，新房、二手房各有优劣，而人们大多都是抱着住一辈子的心态来买房的，所以大家一定要根据自己的实际生活需求选择，事先做好购房预算，了解一些实用的买房技巧，这样买房才能少吃亏。