神话破灭！深圳豪宅的魔幻一年：从“疯抢”到“业主集体退房”

最近，深圳楼市热点之一，就是深圳龙华第一豪宅——金茂府业主集体请愿退房的事。

根据深圳龙华金茂府业主发布的“集体退房请愿书”显示，业主要求龙华金茂府给予集体退房。既然要求退房，总得有个理由。从请愿书来看，主要列举了物业差、乱收品质提升费、宣传的学位还没见学校动工以及房屋甲醛味超标等等。

不到一年之前，华润城“450亿疯狂抢房”的情景还历历在目，虽然这两个项目在区位、配套方面都有着不小的区别，但都同属豪宅级别。这也是自华润城疯抢后，相对来说，深圳豪宅市场比较“热闹”的一次。

不知道大家怎么看，但BB是觉得挺魔幻的，无论此次深圳豪宅业主情愿退房的原因是真的因为房屋的质量和配套问题，还是因为眼看楼市行情不佳，及时想办法抽身。确实也给购房者好好上了一课：那就是买房的心态真的要改变了。

01 买房的造富时代结束了

几天前，香港地产大佬陈启宗在博鳌论坛上就曾直言道：房地产赚大钱的机会基本上过去了。这个观点不光是针对房企而言，对购房者来说也是一样的。

主要原因是：住房是民生基本所需，伴随着政府对市场的持续规范化来保障老百姓的福祉，房屋的居住属性会越来越强，金融属性会越来越弱。对于刚需来说，可以多看房，多参考，不用急着一时买房，除非特别急需，但也得按需求和能力上车。换句话说，不用再担心像过去一样，2年不买，全款变首付的情况。

02 买房要选对区域

从安居客APP可以查到，龙华金茂府的挂牌均价在10-11万/平米，总价都在1500万以上每套。

这可是妥妥的豪宅价格，但它最大的问题就是地段属性偏弱，金茂府位于龙华区上塘片区，商业氛围、交通等生活配套也算是不错的，金茂府的门口是上塘的商业中心上塘荟ATmall，平常的高端消费也能实现，其次以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，还有红山6979街区型mall。

但与深圳成熟的豪宅片区：深圳湾、后海、香蜜湖、华侨城、蛇口等区域相比，就显得有点弱，比如深圳后海片区包含腾讯、华润、中海油等大企，甲级写字楼遍布；高端商业综合体包括海岸城、深圳湾万象城等，高达十多万的高房价也就很容易被买家接受。

所以，虽然房子的金融属性即将消失，但买房的时候还是要考虑到区位配不配得上价格，配套能不能满足需求，才能让买房的钱，花的更值。