“金九”将至！楼市有望迎来一波降价潮？专家权威解答来了→

不知不觉，8月份已经即将步入尾声，马上就要迎来所谓的“金九银十”了。

如今，调控政策丝毫没有松绑的可能，楼市也被彻底降温，人们买房的欲望更是跌到了谷底。不少人开始观望， 9月促销力度会不会加大，房价会不会下降？“金九”是不是刚需买房的好机会呢?

我们先来看看开发商们上半年过得怎么样？再来分析他们下半年的动作。

利润率降低，开发商收缩房产战线、寻求多元化发展

截至8月25日晚19时，A股42家房企披露了2021年半年报。多家房企上半年房地产销售毛利率下滑明显，而物业出租管理等其他非地产开发销售业务毛利率明显好于房地产主业。有的房企收缩了房地产开发销售业务。

据专家介绍，主要是因为今年，土地端和资金端的持续收紧，更为精准的楼市调控政策，导致开发商利润率降低。在高库存面前，房企们去化压力骤增，无论是新房还是二手房，难以成交已是不争的事实。

放眼未来，开发成本将继续上升。多元化发展也将成为地产企业理想选项，难度当然会有，这也是很多行业曾经或者正在面临的情况。从以住宅为主要业务往多元化方向发展，这是大势所趋。业界人士分析，目前房企转型主要有两个方向，一类是向主业相关或上下游行业衍生，如以住宅开发为主的房企，开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展；另一类是全新转型，转向物流、仓储、电子商务等与房地产无关的行业。

市场“买涨不买跌”，折扣够诚意才会有效果

我们先来看看去年9月份的市场热度如何？据58安居客发布的数据显示，去年“金九”的市场找房热度，并没有明显的上升趋势。

今年的市场可以说比去年还要”冷“，人们更在意的是“买涨不买跌”，因此楼市越热，人们购买欲越强，楼市遇冷，人们就唯恐避之不及。除了这种主观的感受，从客观角度来看，限购政策的收紧、银行贷款的严格，都让买房这件事提升了不少门槛。如此一来，买房仿佛成为了一件弊大于利的事情。

所以，想要吸引市场，还是要看促销力度不够大，只有价格可能被买家认可,成交量才会有所回收。

特别提醒：“金九”需仔细甄别打折优惠

今年自地产调控以来，楼价、地价和市场预期都在逐步稳定，以后大规模降价，或概念性暴涨行情也将一去不复返。对绝大多数有真实买房需求的人来说，可以踏踏实实精心选房了。

当然，今年“金九”还有多少房企会打出促销的活动还不得而知，但不管如何，光靠“噱头”是很难打动购房者的，所以“金九”应该会有更多的开发商拿出诚意满满的折扣来。专家也在此提醒大家：对想要趁此机会上车的购房者而言，一定要仔细甄别，不要被花里胡哨的促销活动搞蒙了！