金九遇冷，房企“没钱”买地了，今年还能买房吗？统计局回应→

金九的到来，让刚需们也蠢蠢欲动计划着要买房，但是今年的金九却显得很冷清，楼市的2大降温信号，也让很多人开始纠结要不要上车？

信号一：二手房上涨行情结束

随着各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理需求，逐步释放正常需求，同时，随着房地产市场制度不断完善，多主体供应、多渠道保障、租购并举制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。

值得注意的是，在连续16个月房价上涨基础上，8月份70个大中城市二手房价格环比涨幅首次为0，这意味着二手房持续上涨行情结束了。同时，新建商品房价格涨幅也在持续收窄，8月份环比涨幅为0.2%，楼市泡沫不断被挤出。

信号二：房企拿地疲态

市场降温的另一个信号就是，信贷市场资金紧张，房企拿地销售疲态尽显。

据统计局公布的拿地数据显示，1～8月，全国房企土地购置面积同比增速为-10.2%。这一定程度上拖累了全国房屋新开工速度。

房屋新开工面积是另一个关系到未来一段时期的市场供应指标。1～8月，全国房屋新开工面积为13.6亿平方米，同比下降3.2%。其中8月为1.7亿平方米，同比下降16.8%，单月新开工面积同比连续5个月下降但降幅有所收窄。其中，住宅新开工面积为10.1亿平方米，同比下降1.7%，年内首次同比下降。

那么，在当下，刚需是买房还是观望呢？个人认为还是按需购买。什么意思呢？简单来说，就是有需求就买，没有需求就不要买。当然，这里的需求是指居住需求，而非投资需求，因为在楼市调控政策非常坚决且日益收紧的前提下，房价上涨是没有希望的，这样来看，买房投资就成为了一个伪命题。

如果一定要买的刚需们，可以着重看一下意向楼盘的商业配套情况。因为伴随着人们观念的改变，商业配套对居住体验的影响越来越大，伴随着商业模式在发生颠覆性的变化，买房的的逻辑也在随之改变。现在的年轻人对商业配套的“执念”程度有多深？他们愿意跟着星巴克、奈雪的茶、喜茶等网红餐饮店买房，看似他们是在“无脑的”跟随一家网红餐饮店。但这些网红餐饮可以这么火，追溯其背后的缘由，除了营销等其他手段，在选址上面，一定是有着专业和独到的模式。所以，跟着商业配套买房不是个谬论，跟随人气很旺的商业配套其实是很明智的买房选择，对于生活质量有很大的保证。