今年，楼市调控进入“白热化”，限购、限售、限贷等一系列“最严调控组合拳”频频出击。

在此背景下，不论是开发商、炒房客，还是普通的刚需购房者，想要再继续凭借着手握房产来实现“暴富”，难度也越来越大。对于，手握2套以上房产的家庭，或许还会面临“3个难题”，提前了解。

一、房产存量过剩，流通性变差

我们国家的住房总量过剩已经是既定事实。其次，我们国家的城镇居民已经不缺房子了。根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套住房的家庭占比为10.5。

此外，我们国家的城镇化已经进入缓慢发展的阶段，城镇购房需求的减少也就成为既定事实，再叠加新生儿出生率的连年降低以及我们国家人口老量化的加速到来，整体购房需求不足或成为未来10年的楼市“新问题”。

一边是住房总量的过剩，一边是整体购房需求的减少，如此一来，5年后，房子的流通性减弱也就不难理解了。

二、租赁住房供给加大，出租难

现在，高昂的房价让越来越多的年轻人只能选择租房，据58同城、安居客报告显示，全国租房整体租金水平保持稳定，部分区域热度有所上升。但伴随着国家陆续对保障性租赁住房的支持，年轻人的租房需求会逐步被分解。

7月2日，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。未来产业园、闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，都可以变更物业用途为保障性租赁住房，且增值税、房产税等税收都享有优惠政策，用水、用电、用气价格均按照居民标准执行。

深圳也发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）意见的通告。通告最大的亮点在于，可以分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地（商业用地可以调整为居住用地）。同时加大住宅用地的供应，也是积极响应国家政策，着力解决大城市住房问题。这一政策一旦开始实施，闲置商场、办公楼都可以改为保障性租赁住房，商业地产市场的去存化压力也需能得到进一步的缓解。

而且，从今年开始，国家对于租房市场的乱象也正在加强治理，而且，“租购同权”也频频提及，预计未来5~10年实现的难度并不大。

所以，随着住房供应的多样化，房子的出租难度自然会加大。类似无故涨租金、恶意扣押金、不遵守租房合同约定的房东也必然会面临“无租客”的问题，情节严重者，还会面临法律的制裁。

三、房产税出台 持有成本加大

今年来，房产税作为楼市调控的“终极保留大招”，被权威部门第四次提及，频率之高，信号明显。

3月13日，国家“十四五”规划正式发布，和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，国新办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

独立经济学家马光远预测：在十四五期间，房地产税立法出台，试点先行的可能性为百分之百。凡此种种，都在说明房地产税或许真的离我们不远了。

如此一来，手握2套以上房产的家庭，房屋的持有成本将会加大，再加之楼市调控下，房价的涨幅大大缩减，那个时候，手握2套以上房产或许会成为家庭的“负担”。