未来3年，房价还会上涨吗？国家政策早有“暗示”→

2021年已经过半，要不要买房的问题仍然困扰着不少人。

尤其是当前楼市调控力度还在持续加码，房价局势尚未完全稳定下来，这让刚需买房陷入两难处境，很多人买房担心房价下跌，全家的资产缩水；持币观望又害怕房价上涨，错过买房时机，那么，未来3-5年房价走势到底如何呢？国家政策早已给出暗示：

1、房地产金融管控将成调控重点

此前，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，下一步住建部将严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

中国人民银行金融市场司司长邹澜指出，为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。下一步，央行将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制;将坚持“房住不炒”的定位，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

回顾过去，部分地区楼市火爆，很多大一部分原因是金融端“没管住、没管好”。近期，随着银行打击经营贷、消费贷，开展资金穿透式监管，楼市迅速降温。深圳就是明显的例子。

2、开放城市将加剧楼市分化

随着落户政策放开，城市的开放式发展，人口流动更加频繁，楼市分化也在持续加剧，今年4月份国家发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中明确提出，要有序放开放宽城市落户限制。

开放城市发展主要是为了吸引劳动力和创造力，比如目前深圳大力发展的都市圈计划，同样是为了促进城市之间产业、企业的流动，二季度，伴随着市场经济的持续向好，市场的寻租活跃度也提高，据58同城、安居客数据显示，二季度深圳企业找房热度保持稳定态势，与一季度相比稳中略涨。

除了楼市房价，对城市资源、产业推动、医疗教育等各个领域都会产生连锁反应。

3、增加住房供应

目前，我国的调控政策在向供需调控相结合转变：一方面在需求端通过各种手段严厉调控；另一方面，在供给端增加土地供应，并且合理适度增加保障性租赁住房用地供给。如果供需不均衡的问题能够有效解决，那么房价的变化也会朝乐观的方向转变。