多地土拍遭喊停，楼市加码“堵漏”！或倒逼房价下降？

近日，青岛突然叫停原定于8月20日开始进行的土地挂牌出让工作。青岛自然资源和规划局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》称，在7月30日发布公告的拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。除青岛外，天津、深圳也都在近日宣布延期或终止原计划将于近期进行的土地出让工作。

针对此现象，有专家表示，近期多地挂牌出让工作被叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足，需要进行制度调整。

当前各地集中土拍制度细节差异较大，效果参差不齐，不少地区在集中土拍过程中存在房企注册数个“马甲公司”参加拍卖、土地溢价率过高等问题，说明当前集中土拍并未从本质上改善土地拍卖制度，不利于稳地价工作的开展。

实际上，部分地区已着手调整集中土拍规则，杭州早在7月20日就发布新规，提出将土地溢价率上限由30%调整为20%等举措。

稳地价，才能稳房价

众所周知，土地成本上涨可以直接推高房价。土地溢价多少，房价就会上涨多少。

首先从我国的土地结构来看，我国城市土地大量供应在商业和工业，这与地方政府的GDP考核有密切关系——商业用地、工业用地会带来持续的税收收入和GDP增长。这样造成的结果就是，中国的住宅土地供应占全部土地供应的比例在主要国家当中是最低的。

房价高并不是土地面积较少，而是居民住宅用地供给占比较低。目前，一线城市的新房和新的商办用房往往出现不同的景象。以深圳来说，买房需要摇号排队，“日光”的楼盘频频出现。而写字楼的空置率一直高居不下，价格也呈现出不一样的情况。据58安居客发布的二季度深圳写字楼挂牌价格达到39848元/㎡，在一线城市中排名领先。但这个价格与深圳的房价相比就显得有些“平价”。

其次，当土地溢价率高，会大大刺激开发商对于拿地的热情。大量土地开始传递出溢价的信息，这也意味着后续的房价也释放出了涨价的信号。

所以，想要控制房价就要控制土地的溢价，如果土地溢价持续居高不下的话，那么稳定房价的预期也就难以实现了。

“打补丁、堵漏洞”为调控主方向

当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，在“假离婚”、“企业购房”、“社保规定”等方面，直击各类钻政策漏洞的行为。

此前，北京市住房和城乡建设委员会要求原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房，意在打击假离婚行为。杭州市住保房管局发文在限购和摇号政策中新增需要连续缴纳本市社保的要求，基本杜绝投机炒房。衢州市住建局则明确对个体工商户和自然人相关企业进行限购，以打击企业炒房。此外，惠州、衢州、成都、金华等地也在近日纷纷加码调控。

这也反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将维持当前风格，更多瞄准房地产市场的新问题，至于是否能倒逼房价下跌？我们拭目以待！