小楼盘和大楼盘 怎么选

每个人在买房子的时候都会有自己的核心需求选择。大部分购房者只会关心房子的户型，地段，交通，配套。很少有人会在买房的时候关注楼盘的大小。其实，大小楼盘同样会在一定程度上影响到生活质量的。“大楼盘”和“小楼盘”的差异一直存在。在买房的时候可能没有太多直观感受，但大楼盘和小楼盘首先带给你的就是居住体验的不同，环境的感受也是大为不同的，谈不上谁好谁坏。小编利用这篇文章，把“大楼盘”和“小楼盘”他们的优劣势作一个分析。希望对在选房的你有一定的帮助。

大楼盘

1、小区规模。大楼盘的住户多，环境相对比较热闹，生活氛围浓厚。由于住户多构成的生活配套也会比较完善，商业街、学校、甚至医院等基本的生活需求等都可以得到满足。小区的面积大，意味着可供选择的户型也就比较多，能满足各个阶层的住房需求。

2、物业配套。要知道住户多意味着意见分歧大。所谓众口难调。社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。但是大社区通常都是一些有实力的大品牌开发商来规划建设。在后期的物业配套管理上也更有一定的经验优势。

3、建设周期。楼盘面积越大建筑数量相对也更多，即便是有实力的开发商一般一期的施工周期为2—3年。开发商在建设的中为了减轻开发成本压力，通常都会将楼盘分多期开发，一期已经交房入住，二三期的可能还在建设施工，前期入住的业主可能未来几年都要忍受“小区内欧洲、小区外非洲”的生活质量。

4、开发商实力。有实力打造大型楼盘的开发商在国内屈指可数。在保证建筑质量的同时也大大规避了烂尾的风险。另外，大开发商一直都是当地政府的“贵宾”，所以在大楼盘的市政配套上也会给到足够大的支持。例如：开发市政道路、水电煤的管道铺设、交通配套都会得到一个较快的规划实施。

5、房子价值的潜力。随着大楼盘各项工程的完工，人口聚集。小区周边的交通配套的完善，终将成为一个成熟的商圈。再加上大开发商的背书。后期房子的增值空间也是非常大的。

小楼盘

1、小区规模。由于楼栋数量相对较少，建设时间和成本也比较低，对于购买的期房也可以尽快完工交房。小楼盘因户数少，所以相对安静。但无法实现商业配套自己小区拥有，一般生活配套都是依赖于周边小区配套。如果小区远离市区，生活的便利性将会受到一定的影响。

2、物业配套。小楼盘的物业公司都不是品牌的物业公司，很容易导致管理失控。例如：安保不严密、小区公共设施缺少维护，绿化不够覆盖，停车位也比较紧张等。整个生活体验也会打折。

3、建设周期。对于小楼盘，因为独栋数量少，所以建设花费的时间成本相比大楼盘较少，交房的速度可能更快，也不用担心开发商建设其他独栋房子产生的噪音。

4、房子价值的潜力。房子的价值主要还是要看周边的生活配套。如果小区是在闹市区里面。那升值潜力也将得到保证。如果是郊区又没有“大品牌”开发商的加持。那就要寄往政府在该区的投入发展了。

我们已经很明显地看到小楼盘和大楼盘在居住方面的区别。最后的选择还是根据自己的居住需求来决定。