8月10日)下午,住建部在官网公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,对城市更新进行了重要规范。
这意味着,狂飙突进式的城市更新大概率要放缓了,而借助大规模旧改推高房价、房租的传统玩法,已经不合时宜了。
楼市,再一次被“捶”。
全国房地产市场出现了一个较大的变化,即部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度,也可以理解为指导价或限价制度。
8月1日-8日,北京二手房住宅网签3888套,相比7月份同期4268套下降8.90%。预计本月最终网签在1.7-1.8万套左右,与7月份持平,二手房成交量继续保持稳定。
根据北京中原市场研究部的统计,7月,北京二手住宅网签1.7万套,环比下降5%,连续4个月成交量小幅下滑,但仍高于近一年成交量平均水平,同比去年同期上涨9%;成交面积153万㎡。二手房参考均价仍保持高位,为6.15万元/㎡,环比下降1%,同比去年同期增长8%。
而且,从今年1月开始,北京二手房月度网签成交价已经突破6万+的水平,而去年则普遍低于6万。
从市场本身来看,当前各大城市二手住房交易规模大、占比高,同时二手住房尤其是学区房等价格虚高、炒作现象较为明显。基于此类原因,积极对二手住房价格进行调控非常有必要,这样才能真正促进二手住房市场的平稳健康发展,也才能真正促进一二手房市场全方位地健康发展。
今年全国有4个城市即深圳、宁波、成都和西安推行了二手住房参考价制度,充分说明部分地方政府调控有主动性和决心,对二手住房炒作现象采取了零容忍的态度。
近年来,压在居民头上,带来焦虑、影响生育的三座大山:教育、医疗和住房,已经被国家盯上,医疗几乎每年都有政策医保范围一再扩大,教育今年也被重锤。
这次,对待房子的态度,也越来越明确了!
稳定房价和加大保障性租赁住房建设成为了重点方向!
对于中介来说,需要充分认识到二手住房监管政策的严厉性,后续业务操作需要合规,积极促进二手住房价格的稳定。
对于房东来说,要了解房屋新的交易规则,合规、理性处理房源的挂牌和出售等事项。
对于购房者来说,需要基于参考价制度了解房价的未来走势,科学有序地安排置业计划。
更深远的影响是,限贷和二手房指导价出台。房产链上的每一环都逃不掉。业主,购房人,中介,银行以及房企,全部都在监管的射程之内。冷暖自知的中介们,早已做好了转型关店的准备,关店潮接踵而至。原本还捂盘惜售的房东们,逐渐感知到市场的寒意,交易价格应声而落。
“清风半夜惊蝉,听取涨声一片”的楼市盛景,很可能要成为过去式了。
从去年开始,楼市的所有信号都越来越清晰。国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端,全方位重塑楼市在中国经济中的地位。这是每个人都必须要认清的事实,楼市正在去投机化。
那么究竟会对我们普通人产生什么样的影响呢?
具体来说,不同城市,所面临的困境不一样。一线城市,由于工作生活的需求,一些刚需购房者,不可能去远郊购买一手房,交通成本太大。不能买房,转而就租房。对于一些三四线的城市,持有二手房本身目前就是一种投机,这个政策出来会有一定程度的打击效果。
虽然是对城市更新政策的一次收紧,但也意味着政策与操作原则更为完善,给各地方政府与实施机构指明了更为确定、可持续发展的道路。
今年以来,租赁行业“好消息”不断,因为“住房不炒”一系列政策出台后,租赁行业优势尽显。
目前已有多部重磅文件都频频提及要大力发展租赁住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示:“可以说在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下,租赁行业迎来了发展的最好时代,未来租赁市场也将更加完善和规范。”
(小橘子)
页面更新:2024-04-01
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