房租不炒？对，你没看错，租房市场也要大整治了

楼市冰封，房租却暴涨，房租接过房价接力棒成为楼市新看点。

租赁市场走马圈地成为房租暴涨的罪魁祸首。

通常认为，租金收入比30%被认为是房屋出租的红线，然而，一二线城市租金收入比远超30%。

如今，房租市场大变天，房租不炒也要来了。

对于各位在大城市奋斗的朋友，租房可是生活中的一件大事。运气好点的朋友，碰到房东直租省去了不少烦心事，可是大多数人还是通过中介来租房，这房子租起来容易，可住起来就没那么简单了。

租赁市场水太深

违约惩罚

长租公寓与房东签订苛刻的违约条款。寓见公寓规定谁违约谁就按照剩余多少个月交违约金。

你租给它5年，如果当前只租了一年，房东违约要交4年违约金。一旦公寓倒闭，房东拿不到钱，租客办了贷款有被房东赶走的风险，拿不到押金还要还贷款，并且投诉无门。

长收短付

公寓低价收房东的毛坯房，长期签约，装修改造，房屋分割，高价出租。

房东的租金一般是月付或者季付，租给租客却一次收取半年甚至一年的房租，凭借剩余资金不断扩张。

高进低出

公寓高价收房东的房子，打折出租，以低价占有市场，吸引投资，争取上市，一次性获得几年租金。

一边说跌一边涨价

大家经常看到，某某地区租金大幅下跌，当前租金已下跌至2020年最低水平的报告，可是现实又杀你个回马枪，前脚降价，后脚涨个20%的操作，让人摸不着头脑。

不仅如此，更有房东直言监管部门强制我们拆隔断间，房源变少了，价格自然就上去了。

问题不断，原因为何?

资金问题成难题

房屋租赁企业在对外发展和扩张的道路上缺乏资金支持。

长租公寓也就是我们通俗意义上的轻资产公司，本身就没有资产抵押，银行也不会为其贷款。

但因为扩张和发展需要资金支持，便采取了长收短付，高进地出这种类似金融工具的融资手段。

可是，一旦企业后期运营无法填补前期的投入资金，企业就会出现问题，严重的甚至爆仓。

急功近利酿大祸

“租金贷”是企业为实现资金回笼以及资本扩张的手段。

企业在这个过程当中急功近利，盲目占有市场规模，资金链断裂引发爆仓问题。

同时，企业为了“讨好”资本，高价收房，推动租金上涨，普通房屋租金门槛提高，从“炒房”演变为“炒房租”。

导致怎样的后果

首先，房东与租客是受限于合同约定的权利和义务的范围之内的，但是“租金贷”的出现会使得广大租客出现信用透支的问题，偿还贷款的问题，进而出现企业破产的问题，产生“多米诺骨牌”效应，为全社会带来的风险显而易见。

其次，当租房成为一种奢望，长期租赁市场会迅速萎缩，紧接着是资本的撤离，直接导致租房人无房可住，企业直接破产一系列问题。

然后，一般而言房屋租赁合同是债权债务关系，一旦涉及第三方金融机构，如果出现违约或者逾期的情况，是会上到广大租房者的征信记录的，影响大家的信用 ，将来对于我们买车和买房都会收到影响。

最后，租赁市场的各种问题从本质上来说是消耗着广大租房人对租赁市场的信任，长此以往，租赁市场的发展堪忧。

当前出台了哪些新政

控制租金涨幅、控制佣金价格，控制租金价格

简单来说就是，政府首先会出台租房佣金指导价，规定咱们普通人从中介手中租房，中介收的佣金不能超过1个月的房租。

其次呢，政府会限制房租每年的涨幅，比如每年涨幅不能超过5%等等，如果涨幅过快，政府可能就直接出房租指导价了，一步到位卡死房租价格。

分类管理

房屋中介只能干中介的活，就是只能撮合房东和租户成交，不能做二房东。

如果有企业想要做二房东的生意，就必须在企业的工商注册里明确标注“住房租赁经营”才行。

以后所有住房租赁企业必须在政府备案，统一监管，最高押一付三，不得诱导贷款，不得哄抬租金。

们只要分类管理好租赁市场的两类企业，谁违规，处罚谁，就可以了。

多渠道供给

政府除了增加产品供给之外，也会增加多种渠道的供给，比如国有企业将承担一部分房屋租赁的功能，增加国企租赁平台，对社会闲置房源进行归集为不同需求的人群提供相应的租赁住房，进而维持租赁市场的可持续发展。

政策优惠

政府降低对这类企业的税费，甚至会提供专门的资金支持，但是因为租赁行业的准入门槛较低，未来行业将更加规范，准入门槛也会相应的提高。

好了，以上就是本期的全部内容了。租房一直是很多人关心的问题，尤其是一、二线城市，年轻人大多有过租房经历。各位小伙伴们，你们有没有过租房的难忘经历？可以下方留言分享一下哦~~