炒楼资金悄然转场股市？什么让A股持续爆量？

最近，A股成交量明显放大，虽然指数仍在中位区震荡，但两市成交相比两个月前翻倍，已连续33个交易日破万亿。

前段时间，二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房。

今年以来全国楼市调控政策层出不穷，并且调控仍在继续。据不完全统计，今年楼市调控次数创新高突破400次。

所以，近期，各方都在猜想大涨的原因，说得最多的莫过于因为打压楼市导致炒房资金来炒股来了，谓之“楼转股”。

炒楼资金悄然“转场”股市

据业内人士分析称，近期A股出现这么大的量，是多方因素造成：

一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市；

二是场内资金在换仓，进行高低腾挪，从一些估值高的品种转向估值低的；

三是板块切换导致的巨幅波动，也贡献了巨量成交。

因楼市被严打，不少炒楼资金转战股市，也带动了股市的成交量。

其实炒楼和炒股都是一个逻辑，资金就像流水，股市和楼市相当于蓄水池。只有量上去了，达到了一定的程度，才有可能量价齐升。

楼市铁粉，意志在慢慢动摇

之所以被动摇，是因为楼市调控力度比较大。今年以来大招频出，很多措施突破了大家的认知。

比如房住不炒的政策几年来坚定不移，体现了上层的强大决心，已经动摇了炒房客幻想上层对房地产业政策转向的期待。

二手房这块，深圳最先出台“二手房成交参考价”，开启了“有形之手”直接调控二手房价格的先河，一大批城市跟进。上海、杭州、深圳二手房交易量都降到了历史最低点。

就在8月，北京出台了大学区制和教师校长全面交流轮岗制度。这对房地产业里的绩优股-学区房，是个巨大的打击。

还有最近不断被讨论的房地产税、遗产税、赠与税等。这是在交易环节进行管控。

在这种情况下，相当一部分房地产忠实粉丝开始动摇，钱往哪里去，就成为一个大问题。

上周，北京国际服贸会上宣布设立北交所，更是明白无误地表明，高层支持资本市场，服务中小企业、专精特新企业融资、发展的态度。

中国资本市场的大时代已经开启，但是市场显然已经从卖方市场，转变为了买方市场。

房地产行业资金面收紧局面不改

随着调控的不断升级，购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例，今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势，二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。

今年深圳新房“打新”遇冷，全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。

此前一波是房地产表现强势，股市市场颓废的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港，但是近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然使得各类资金从房地产领域撤出，进入股票市场。

当前各类改革过程中，房地产和投资的空间是在减少的，反过来，一些吻合改革导向的股票则会有比较好的表现，若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。

老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他表示楼市资金流入股市情况确实存在，他身边不少百万级的资金都进场了，他表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。

卖过房子的朋友都有一个深刻体会：对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。

目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响。

最近连深圳的房子出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。

炒房客们转战股市

政策压制下有利于减少楼市投机现象，楼市投机没有创造价值；

减少楼市投机现象有利于刚需客安安稳稳买个小蜗居，安居乐业，这是国家所期望看见的现象；

吸引炒房者到股市投机，有利于股市繁荣，为中小企业融资创造有利条件，中小企业才是真正创造价值的地方；

对于个人层面，做好股权投资准备工作和建立自己的能力圈。

但是市场永远不缺乏投机者！

比如房价为什么会高，除去居住功能，学区、投资、商品属性给予房子附加价值，房价自然被哄抬，投机者就会蜂拥而至。

特别是深耕房子投机者们，炒房是他们的能力圈，在能力圈范围内尽情地收割韭菜，不亦乐乎。

随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

房地产业金融环境正不断收紧，央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力，资金进入房地产领域的可能性有限，房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。

楼转股的本质

虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些资金更多是把股市当成一个中转站，继续看好深圳楼市的投资者不在少数，在他们看来，只要深圳经济发展正常，人口净流入趋势不减，长期还是看好。

一旦楼市预期发生积极改变，他们又会回流楼市，毕竟那才是他们的主场。

读到这里，你是如何看待“楼转股”的现象的，欢迎下方留言，与笔者一起讨论～

（小橘子）