杭州上线“房东直销”，房产中介真的要凉凉？

近日，杭州官方二手房交易监管平台重推“个人自主挂牌房源”功能，该消息一出，网络即出现支持政府主导交易平台、反对中介的声浪。

“房东直销”政策到底是雷声大雨点小还是动真格？

中介行业的奶酪能否被挪动？

中介是否还有必要继续存在？

杭州“自主挂牌房源”整治中介乱象

“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”

面对这些二手房自主交易的痛点难点，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”的新功能。

这个功能的意义在于买家可以与卖家直接沟通，房源的展示不再依赖中介平台，该平台不收取任何费用。

为什么会有人大力支持该功能呢？

它打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，以前房东想卖房子只能通过在各大中介挂牌，不得不交付高昂的中介费，现在相当于多了一个安全的免费平台，多了一个选择。

它改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，以前部分中介利用双方信息不透明“吃差价”，出现了“哄抬房价”“杀熟”“假房源”等问题。

乱象的中介行业诟病百出，致使“自主挂牌房源”的功能推出，并得到了大部分人的支持。

整个操作下来，让普通人自己能成为房产经纪人，一场去中介化的狂欢被掀起，不少人为此欣喜不已。

去中介化的声音迅速传开，“房产中介有望被消灭”“中介末日”“中介遭遇生存危机”等言论甚嚣尘上。

单从中介费这一层面来说，这个功能确实有吸引力，但就此下结论说房产中介就此消失，未免武断了些。

中介真的会被消灭吗？

我认为不会，上线的新功能对于有意买卖二手房的人，无疑多了一个置业的渠道，是有好处的。

但由此妄下断言，中介即将退出历史舞台，并不是负责任的说法。

我们可以一起试想一下没有中介后的房屋交易市场是怎么样的……

风里雨里，再没中介等你

数据显示，房屋买卖二手业务成交平均需要带看15次。

没有了中介，仅仅依靠“个人自主挂牌”房源，电话轰炸必不可少，作为业主要投入自己更多的时间精力去带别人看房子。

倘若自己又没有中介专业的推销能力，那么请问房子什么时候可以卖出去呢？

如果存在二手中介，业主可以在中介的帮助下，过滤掉一些“非诚意客户”，这样时间成本岂不是节省了许多？

买房不等于买菜

买房和卖房牵扯到很多的政策问题，需要签合同，走程序，需要一整套专业的销售技能和知识。

二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、贷款税费等专业业务，你懂吗？你了解的彻底吗？

再深一层，比如房子有没有承租人、房屋产权调查、有没有被抵押……

这些问题，首次买房的人可能连想都想不到。

要知道无论多么专业的房产中介，每家都免不了有几笔棘手的案子，更何况是自主交易，这样的纠纷和风险只会成倍增长。

总的来讲，在二手房的交易过程中，涉及多个程序、步骤，仍然离不开中介。

买房卖房如同投资

鸡蛋不能放在同一个篮子里。

对于卖房人来讲，没有中介只能挂在政府开放的平台，如果赶上自己的房屋急售，那这条唯一的路，就显得更加让人着急和无奈。

如果通过中介挂房，你可以同时挂在N家中介，增加曝光度。销售面越广，对你就越有利，一套房子相当于有无数个中介在帮你卖。

对于买房人来讲，通过中介可以快速了解自己喜欢的房源，当然也可以货比三家，这样不也为自己谋取了利益吗？

中介吸纳了大量就业

据贝壳研究院测算，2020年全国约有房产经纪人200万。

房产中介所提供的就业岗位遍布全国，虽然无法彻底解决就业问题，但在很大程度上缓解了就业压力。

面对我国就业的严峻形势，如果中介行业彻底消失，大量失业的中介人员该何去何从？

杭州发展的新功能平台，并不是为了【去中介化】，而是利于房产中介行业的规范之举。

但【中介专业化】是必然的，各家中介公司也需要重视起来客户面对高额中介费的痛点。

中介依然有其存在价值，但洗牌仍未结束。

在中介赛道越来越拥挤的状况下，那些只奔着赚差价、赚佣金的中介“搅屎棍”，注定会被淘汰。

未来房产中介是否会消失？房产中介还有没有存在的必要？欢迎大家留言，说出你的观点！