第一波集中供地陆续到来，对房企和购房者有什么影响？

3月31日晚，北京市规划和自然资源委员会与市住建委联合发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共推出30宗地块，建筑规模超过345万平方米，起拍价总额超过1035亿元，仅竞买保证金就超210亿。

除北京以外，长春、广州、天津、无锡、杭州也公布了2021年土地招拍挂首批集中供地名单。自“两集中”政策公布以来，第一波集中供地名单开始陆续落地。其中，长春是“两集中”新政的首个“执行者”，3月15日便挂牌了首批51宗集中出让的地块。

紧随其后的是广州市，3月26日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，挂牌总价超900亿元。一天后，3月27日凌晨，杭州一次性预公告了57宗宅地，总出让面积4533亩。3月29日，无锡市自然资源和规划局挂牌16幅地块，总出让面积近95万平方米。3月31日晚间，天津市规划和自然资源局也在官网公布了天津“两集中”首批集中挂牌的58宗住宅用地，拟出让土地面积合计约375.5万平方米，挂牌起始总价约合502.9亿元

一周内，五个城市陆续发布了首批供地的正式挂牌信息，这也意味着，房企将面临“两集中”新政出台以来的第一次“考验”。

由于目前还未开始到竞拍阶段，因此具体情况不得而知，但房企高管及业内人士对此已有众多讨论。越秀地产董事长及执行董事林昭远在今年业绩会上表示：“集中供地政策的好处是土地竞争不会像之前那么激烈，对企业盈利有一定压力，但对资金充裕的企业将较有利。”

雅居乐管理层人士则在业绩会上指出，集中供地过程中，房企对上述22个城市的供地信息会更加清晰，尤其对资金能力和操盘能力较强的企业来说，准备会更充分，而且未来土地的溢价也会遂步下降。碧桂园常务副总裁程光煜、融创中国董事会主席孙宏斌及绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰等房企高管，在不同的场合均对该政策表示支持。

关于此次第一波的集中供地，碧桂园常务副总裁程光煜、中梁控股执行董事及联席总裁李和栗、正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮、及时代中国董事会主席、执行总裁兼执行董事岑钊雄等房企高管纷纷表示，因为现在还没有完全实施，所以到底怎么样操作、最终影响都要看具体情况，谈及对自身企业的影响，他们都表示影响比较有限。

但对一些中小房企来说，此次新政对它们的压力或许更大，如果要拿到一二线城市的地块，甚至是市场认为较好的地块，将面临更大的资金压力，有业内人士认为，未来可能会出现房企抱团拿地，以及出现更多的企业兼并等活动。

无论如何，从“两集中”政策出台至今，关于该政策的影响预判从未中断。那么，在土地市场及房企讨论热火朝天的当下，该政策的执行对于购房者有什么影响？

品质家园了解到，由于集中供地，未来极可能出现商品房集中入市的情况，购房者或将面临更多的选择。尤其是在开始就关注某地块的消费者，也可以提前做好购房准备。甚至是在环一线城市的都市圈，或长三角等地，购房者可以在集中入市的竞价之下，以更合适的价格入手。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，新政将能有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。另外，同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市的情况，在供需关系上将会产生一定的影响。对于深圳、上海等新房供应不足的城市而言，或将能短期内缓解供需失衡的情况。同时，大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。（文/苏垚）