4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。明确了教育入学的相关规定，对于学区房市场将产生积极的影响。

《入学意见》的制定是按照《中共北京市委教育工作领导小组关于印发<北京市关于进一步深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见>的通知》精神和教育部有关工作部署。政策出台或为学区房降温。

4月16日，针对学区房炒作行为，北京市西城区房管局对北京市西城区房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展了联合执法检查。北京西城区房管局表示，下一步将继续通过执法检查、重点约谈、投诉处理等方式加强监管力度，坚决查处炒作学区房等行为。

降温学区房

《入学意见》继续明确了教育资源均衡的改革思路。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此举将加快学校建设。今年通过新建、改扩建学校和接收小区配套学校等方式全市新增2万个中小学学位。这一点改革下，后续教育资源将更丰富，利好减轻学区房的压力。

严跃进表示，《入学意见》严格明确了入学条件。继续强调免试入学的内容，严禁以考试成绩和各类竞赛证书、培训竞赛成绩、考级证明等作为招生依据。同时规定，区两级教育行政部门要严格控制跨学区、跨区招生。这两条内容，从教育资源的总量供给和入学条件的明确角度，积极规范了教育入学行为，使得“就近免试入学”的基础更为扎实。

多校划片改革继续。《入学意见》明确，各区教委要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。严跃进认为，在多校划片过程中，也还是会考虑到学位供给、房产项目等，对于相关购房者而言，积极研究此类多校划片入学的机会有利于解决子女入学问题。但值得注意的是，多校划片使得扎堆进某校的概率减少，所以也需要理性择校。

中原地产首席分析师张大伟强调，“学区房市场主要是教育资源不均衡导致的，结果就是少数优质学区价格高涨。因为北京乃至全国大部分城市的优质教育资源相对成片分布，不买房肯定上不了，买了依然有很大概率能上。所以多校划片除了对最高价学区房有一定影响外，对其他一般学区房基本没有影响。”

共有产权住房重申，享有同等教育机会

针对共有产权住房家庭子女的入学问题，北京市教委指出，2017年9月《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布当年已经明确，共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。

针对小学学龄儿童家长如何参加信息采集，北京市教委指出，可登录小学入学服务系统，确认入学登记的区，选择对应的户籍类型入口，在规定时间内注册，并填写详细信息。信息真实性审核通过后可打印信息采集表，到学校登记报名时须出示信息采集表。

非本市户籍适龄儿童少年入学方面，北京市教委指出，按照各区非本市户籍适龄儿童少年接受义务教育材料审核实施细则，由父母持本人在京务工就业材料、在京实际住所居住材料、全家户口簿、北京市居住证，到居住地所在街道办事处或乡镇人民政府参加入学资格审核，通过后进入入学程序。

严跃进表示，政策的再次重申，明确了共有产权住房属性，打消了各个购房者的顾虑。北京共有产权住房的供给力度比较大，但是此前也遇到了房源认购不足等情况，说明相关的入学方面的政策有待积极完善。后续随着政策的推进，共有产权住房就近入学的机会将增大，也客观上使得此类房源的认购性价比较好。

作者：王婉丞

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯