动真格，孵化鸡娃的“学区房”，遇北京海淀“入学政策”

针对学区房问题，4月19日，北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。政策明确教育资源均衡的改革思路，多校划片改革持续。

4月22日，北京住建委发布了关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知。12条北京房地产整治措施，规范房地产市场。

紧随其后，4月23日，北京海淀区、西城区、东城区教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从招生政策入手为学区房降温。

此前，学区房火热程度不言而喻。在一些地方更有“名校”乱象。“除了学校，没啥配套”“名校冠名，一挂就灵”等乱象层出不穷。“名校”成了新城区土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前，公布附近学校建设的消息，吸引地产商和消费者。

"学区房"既是房地产市场的衍生品，也是"择校热"的副产品，归根结底是优质教育资源的分配问题。甚至在全国教育资源最集中的北京，由于各区教育水平差距巨大，有购房者直言："买高价学区房是刚需，不仅仅是投资。"北京的学区房也因此一路水涨船高。令人感慨的抢夺学区房背后，是优质教育资源的稀缺，以及家长对自己孩子被淘汰的恐惧。

据《实施意见》发布，海淀区似乎动起真格来了。值得关注的是，《实施意见》提出，自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。此外，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

中原地产首席分析师张大伟表示，2022年后迁移户籍可能跨学区就读，可能会推动年内海淀交易量放大，因为会刺激很多人赶政策的末班车。而学区房的问题核心是教育资源不均衡的问题，入学政策调整很难降低炒作热点学区房的市场现状。不过，从当下整体看，每年学区房交易热潮都集中在3-4月，今年的高峰期已经过去。

不过，有经纪人认为：“海淀这一次的入学和户籍要求，有点像西城去年的‘731政策’。去年4月30日，政策发布之后，生效日期为当年7月31日，中间有三个月窗口期，那段时间着急‘上车’的人很多，着急出手的人也很多，市场很热。但当这一窗口期过去之后，顶级学区房的价格逐渐平稳，第二梯队则将有所上涨。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，近年来，迁入海淀等知名学区的需求暴涨，是近期北京楼市回暖的重要原因。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群，上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期，弱化学区房和学位的联系。

而学区房房价的不断上涨，也带来了连锁调控。4月5日，安徽合肥公布房地产新政第八条，其中，针对学区房的“限购”政策规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

4月7日，上海华东师范大学第二附属中学前滩学校，发布2021年招生新政，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，“直升”取消，初中部划片招生学校采用电脑派位方式。4月16日，浙江宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

作者：赵小美

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯