3月30日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地成交报告》、《全国百城住宅用地价格报告》。

一线城市地市总体活跃，集中供地后活跃度将持续

据《全国百城住宅用地成交报告》显示，1-2月份，全国100个城市住宅用地成交面积为6197万平方米，同比减少5.3%。其中，住宅用地交易市场的降温，与此前重点城市集中供地政策有关。未来，全国百城属于购房需求相对强劲的城市，其供地节奏将明显加快。后续地市交易有进一步活跃的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1-2月份，地市交易出现同比下跌态势，和供地节奏等有关，不能据此简单认为地市比较萧条。部分城市因双集中供地政策的影响，供地相关工作暂时搁置。而部分城市虽然供地少，但是地块质量高，依然吸引了很多房企积极拿地。

后续地市行情的活跃和房企的心态等有关。一方面，一二线城市集中供地政策相继落地，客观上拿地机会增大。另一方面，从拿地成本和三道红线等角度看，部分房企可能会更强调到三四线城市拿地，毕竟土地总价相对低。

但无论房企心态如何，预计今年地方政府供地节奏会加快，客观上对土地交易行情的活跃是有积极作用的。

三四线地价仍有炒作，地价风险亦需预警

据《全国百城住宅用地价格报告》公布，1-2月份，全国100个城市住宅用地价格为7058元/平方米，同比上涨20.4%。从地价绝对值来看，创下了历史新高。虽然这或和前两月供地结构等有关（如更多是优质地块），但若对比2020年全年5642元/平方米的水平，可以看出地价拉升确实也较快。

当前全国各地都在纷纷建立“房价地价联动机制”，从这个角度看，对于地价过高或上涨过快的现象，需要密切监测和及时干预，真正做到稳地价、稳房价和稳预期。

1-2月份，64个三四线城市居住用地价格为4128元/平方米，同比上涨34.4%。 横向对比看，三四线城市地价涨幅明显要大于一二线城市。而从历史数据看，三四线城市当前年初累计地价同比涨幅为最近36个月的最大值。这是需要注意的风险。

尤其是在双集中供地制度下，一些二线城市拿地的不确定性或增加，此时房企从地价成本控制和拿地机会等角度出发，或会加快进入部分重点三四线城市，进而推高地价。虽然这两年三四线城市地市炒作的声音少了，但鉴于后续宏观经济复苏和三四线楼市复苏的可能，提前预警三四线城市的地价风险也很重要。

严跃进称，对于当前全国百城地价来说，依然呈现上涨的态势，这是需要注意的风险点。尤其是从房价地价的联动机制角度看，高地价和涨幅过快的地价，都需要面临管控。在今年特殊的宏观经济大背景下，要继续防范炒地资金进入各地市场，真正确保地价的稳定。只有这样，才能真正做到稳地价、稳房价和稳预期。

今年房地产政策管控依然从紧，各地依然要把土地价格的稳定作为一项重点工作来抓。第一、随着各地供地节奏的加快和供地规模的增加，抢地的压力会减少，客观上有助于地价的稳定。第二、各地近期也都在严查违规资金进入土地市场的现象，资金入口管控得当，地价稳定就有基础。第三、各地购房政策继续从紧，客观上也会使得房企理性拿地，真正做到地价的稳定。（文/王婉丞）