购房者摇房，开发商摇地，西安房价还能再涨吗？

摇号买房的人可能不会想到，光是2021年第一季度，西安就出现了第四个“万人摇”的楼房项目，价格已经突破2万/平方米。开发商也可能也没想到，同样在西安，同样在这个季度，他们凭众多企业之力，催生出了第一个“摇号地”。无论是土地市场，还是住房销售市场，西安市在本年第一季度的表现可以说是“疯狂”。

据品质家园了解到，西安至今一共出现了五个“万人摇”的项目，分别是紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区、紫薇华发CID中央首府、保利天悦。涉及的开发商分别是：西安紫郡置业有限公司、航天实业、西安高科东城置业有限公司、西安紫涛置业有限公司和保利集团。也就是说，除了保利集团，有四个项目是西安本地房企开发建设。

最新一套万人摇的项目就是保利天元，户型134-228平方米，均价已突破2万/元平方米。据品质家园从国家统计局发布的2021年2月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据了解到，西安房价环比再涨0.8%，已连涨59个月。

为何会出现这种情况？从万人摇项目的不断出现，可以发现这与西安楼市供需情况有关系。供应紧张的情况下，很容易出现多人抢一房的局面。

在人口数量方面，2017年5月西安宣布要抢100万人才，截止2020年新增人口超125万，常住人口突破千万人。而在楼市供应方面，有业内人士表示，西安今年1月的供应量不到2018-2020年同期的一半。而且，去年年底的“11.30”调控加码，限价从严导致一些楼盘项目房价备案迟迟无法出来。此外，预售证办理要求升级，必须盖到7层以上方可申请，也将让一些项目的推售节点推迟。

无论何种原因，面对当前火热的西安楼市，以及对未来有利可图的预期，当前各大开发商对西安出让的土地可谓虎视眈眈。

3月5日，在西安集中出让的23宗地中，沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地在经过中海、华润、万科、正荣、招商、保利等58家房企139轮激烈竞价后，报价超过最高限价225080万元（单价1955万元/亩），达到熔断价格，导致交易终止，将择期摇号产生竞得人！

面对一轮又一轮的房价上涨，一个又一个万人摇楼盘，甚至现在开发商摇号拿地，西安的房价还能再涨吗？

首先，当下西安住房项目的供应确实比较紧张，为了规范市场，西安市人民政府在3月30日深夜发布了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），限购限售再度加码。

《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税；住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月，纯投资需求再次被挤压。

其次，《通知》首提“房地联动机制”，包括合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏；除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

尽管政策更加明确的打压了炒房投资等行为，旨在调控楼市回归“房住不炒”，利好刚需购房者。但此次土拍价格创新高，也在直接推高房价预期；加上2021年一季度不断出现的万人摇房的项目，西安楼市不太可能会在短时间内就回归冷静，尤其是在供需紧张的当下，购房者的心态和行为，也可能会继续推高房价。

一边政策打压，一边市场依旧被“炒”的火热，你如何看待西安的房价？（文/苏垚）