昨日#品质家园#快讯要点

• 房主直呼：新房层高不足1.3米，这是要1.78米的我跪着住？
• 重庆公布首批集中供地计划：119宗商住宅地、总起始价549亿
• 北京市住建委：禁止房企违规收取契税和住宅专项维修资金
• 广州首套房、二套房利率再加10BP
• 无锡：计划5月、9月发布剩余两批次宅地 将分区域设置最高限价
• 供需两端发力 年内超百次调控降楼市“虚火”

《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

房主直呼：新房层高不足1.3米，这是要1.78米的我跪着住？

“我就算跪着，背都打不直。”四川的高先生买了一套跃层式住房，可当他来到新房的二楼，整个人都傻眼了”身高1.78米的我，别说站在二楼，就算跪在地上背都挺不直”。经测量，新房的二楼仅有1.3米，这是要让身高1.78米的房主“跪”着住的节奏吗？

据了解，不仅房屋高度“缩水”，连开发商口口承诺的“精装修”也是令人不敢恭维。“楼梯上的木板，用脚轻轻一踩就翘起来了；墙角的螺丝钉不费一丝力气能轻松拨出；还有仿佛得了‘骨质疏松’的墙体，用手戳能出个洞”。试问，这就是开发商所承诺的“精装修”吗？

该小区另一外业主表示，自发现房子货不对板后，就查阅了合同“关于楼层高度的部分，仔细看过合同才发现，层高处标记了‘X’，并没有明确标出层高。“

据了解，当初开发商提供的宣传资料显示“精装跃层，3.9米挑高客厅”字样。而业主测量的结果只有3.7米。

除此以外，开发商还专门与房主签订了“补充协议”。内容大致是“开发商在售房期间所做的宣传广告，对他们均无约束力，一切以实物为准”。

目前，针对此事，相关部门已介入调查。

对此，你怎么看？

重庆公布首批集中供地计划：119宗商住宅地、总起始价549亿

4月7日，重庆市规划和自然资源局发布《关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》。公告显示，重庆市市辖区2021年计划供应商品住宅用地30210亩，其中第一批涉及商品住宅用地119宗，共计约11280亩，总起始价549.23亿元。

据土地出让文件显示，在上述119宗土地中，有46宗位于中心城区，包括大渡口区4宗，九龙坡区4宗，沙坪坝区3宗，巴南区3宗，高新区5宗，北碚区3宗，渝北区14宗，两江新区7宗，南岸区3宗。此外，万州、涪陵、黔江、长寿、江津、合川、永川、铜梁、璧山等区县供应73宗地块。

值得一提的是，公告披露，重庆市宅地出让“两集中”2021年计划分为三批挂牌，除了今日发布的第一批次土地外，第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月，具体时间以正式公告为准。

北京市住建委：禁止房企违规收取契税和住宅专项维修资金

4月7日，北京市住建委官网发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。

《通知》提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。

同时，房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。

而且购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。另如购房人自行缴纳契税、住宅专项维修资金，按北京市有关规定办理。

通知还提出，各区住房城乡建设主管部门应及时排查辖内已代收契税和住宅专项维修资金项目，已具备缴纳条件的，责令开发企业立即向有关部门缴纳。暂不具备缴纳条件的，应退回购房人或转存入属地政府指定的代收资金监管账户，待具备缴纳条件后及时通知购房人办理缴纳手续。

广州首套房、二套房利率再加10BP

继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。

无锡：计划5月、9月发布剩余两批次宅地 将分区域设置最高限价

近日，无锡市召开市区集中供地座谈会。消息称，今年预计供应土地不低于300公顷，并且每批次地块注重区域均衡，合理配置热点地块和外围乡镇地块，保证金也会依据地块热度采取差异化设置。会议的承办方好地网透露：剩下2批次地块的公告时间，计划为5月、9月，每批次拟出让土地面积100万平方米左右；会上，无锡市土地储备中心相关负责人指出，无锡市将通过分区域设置最高限价引导市场理性竞争，保障房地产市场平稳健康发展。

供需两端发力 年内超百次调控降楼市“虚火”

今年以来，为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”“法拍房升温”等楼市“虚火”的蔓延，应接不暇的热点城市楼市调控政策相继落地。截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超过百次。从具体内容看，限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象等成为关键词。

有专家认为，楼市调控的目的，就是为了实现“房住不炒”、让房子回归本身的居住功能。

谈及增加住房用地供应规模对楼市降温的意义，中航证券首席经济学家董忠云表示，供给与需求决定价格，楼市调控要稳定房价，就要同步从供给与需求两端着手，促进供需平衡。虽能通过阶段性抑制需求来引导房价，但需求往往不会消失而只是延后集中释放，届时可能造成房价的快速拉升。因此，一方面需要通过货币政策与楼市调控的结合来限制投机性购房，突出房屋的居住属性；另一方面，要积极增加土地供给，满足合理的居住需求。只有供需两端共同发力，才能促进楼市供需结构的持续改善。