昨日#品质家园#快讯要点

• 恒大1-3月合约销售1531.5亿，完成年度目标的20.42%
• 链家等中介门店炒作学区房被停业整顿，传递出什么信号？
• 清明假期，上海新房市场成交稳中有降，且未超去年
• 一季度50个热点城市卖地收入超7000亿元
• 万科已调度团队协助泰禾操盘部分项目
• 时代中国一季度合同销售额202.7亿,完成年度目标约18%

《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

恒大1-3月合约销售1531.5亿，完成年度目标的20.42%

4月6日，中国恒大集团（简称“恒大”）发布3月未经审核营运数据。公告显示，2021年3月份，恒大实现合约销售金额648.0亿元，较去年同期增长4.4%；合约销售面积785.0万平方米，较去年同期增长13.0%；实现销售回款651.6亿元。

整体来看，2021年1-3月，恒大累计实现合约销售金额1531.5亿元，较去年同期增长3.9%；合约销售面积1788.0万平方米，较去年同期增长7.8%；累计实现销售回款1342.8亿元，较去年同期增长18.3%。

此前，在3月31日举行的业绩发布会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大2021年的销售目标是7500亿元。由此来看，今年一季度，恒大完成年度销售目标的20.42%。

链家等中介门店炒作学区房被停业整顿，传递出什么信号？

北京市住建委4月2日公布了最新一次的专项执法检查结果，链家等6家涉嫌存在炒作学区房的中介门店被停业整改，并立案处罚17起。北京市住建委相关负责人表示，对于检查中发现的违法违规行为，将依法从严处罚，坚持露头就打、逢炒必办，坚决落实“房住不炒”总基调，保证北京市房地产市场平稳运行。专家表示，在一系列“重拳”之下，北上深的楼市短期熄火，将不可避免。

知名财经评论员齐俊杰表示，大家还是多想想房子的使用属性吧，你要是觉得孩子的教育比钱重要，那你就买，投资的事就别想了。越是作妖，政策下手就会越重：无论是之前深圳的二手房指导价，还是北京的这个严查资金来源，现在基本都是拳拳到肉。逐渐从行政干预过渡到金融干预，北上深的楼市短期熄火，将不可避免。

清明假期，上海新房市场成交稳中有降，且未超去年

4月6日，据上海中原地产的统计数据显示，清明假期（4月3日-4月5日），上海新建商品住宅成交2.8万平方米，同比减少3.4%，上海新房市场成交稳中有降。

从成交区域来看，5大新城所在区成交量相对多一些，市区交易表现依旧乏力，老卢湾，徐汇和闸北出现0交易格局。从成交前十榜单来看，较为均衡。6个项目是首次改善产品，2个项目是刚需项目，刚需项目签约数量不多，排名靠后。此外，有2个项目是均价超过8万元/平方米的高端改善产品，分别排名第三位和第四位。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，与平时相比，清明假期上海新房市场成交出现缩水属意料之中，一方面随着清明假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱；另一方面，绝大多数新盘暂时没有领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。此外，清明假期中入市的项目也是高端产品，按照惯例，签约转化周期会比普通项目时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。

对于接下来的市场走势，卢文曦分析，预计4月中下旬有30多个项目会大量入市，从目前认筹的情况来看，大多能全部认筹完毕，因此这些项目一旦拿到预售证，很快就会转化成实际签约数据。4月“小阳春”还有望得到延续。

一季度50个热点城市卖地收入超7000亿元

据中原地产研究中心统计数据显示，今年一季度，50个热点城市卖地收入达7020.99亿元，同比涨26%，创历史新高。另据中指研究院统计数据显示，今年一季度，百强房企拿地总额5588亿元，同比增长22.7%。

万科已调度团队协助泰禾操盘部分项目

接近操盘公司的人士消息称，目前万科已经调度了一只团队，用来协助泰禾操盘部分项目。这些来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。不过，无论是平台管理公司还是项目操盘公司，都不会与万科有直接股权关系。上述人士确认，昌盛祥泰将成为未来万科介入泰禾的项目操盘公司之一；万科系团队主要接手操盘部分泰禾房地产项目，但不会直接投资。

时代中国一季度合同销售额202.7亿,完成年度目标约18%

4月7日，时代中国控股有限公司（简称“时代中国”）发布2021年3月份销售业绩。3月单月，时代中国合同销售（连同合营项目销售）金额约为83.8亿元，签约建筑面积约为42.4万平方米。

整体来看，2021年前3个月，时代中国累计合同销售（连同合营项目销售）金额约为202.7亿元，签约建筑面积约为103.1万平方米。