昨日#品质家园#快讯要点

• 光明网：多地房价稳定，刚需理性“上车”
• 武汉最久烂尾楼
• 广州楼市：享受人才政策新购买的住房，未满三年禁售
• 深圳将首次对公积金管理立法 拟引入自愿缴存机制
• 即日起施行！合肥发布房地产“新政八条”
• 5家上市银行个人房贷超标 还有多家逼近红线

《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

光明网：多地房价稳定，刚需理性“上车”

今年以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身的居住功能。例如，北京市相关监管部门发文，严防个人经营性贷款资金违规流入房地产市场；深圳市为促进二手住房市场信息透明，理性交易，建立了二手住房成交参考价格发布机制；河北省将“各地落实城市主体责任，坚持因城施策、分类调控、标本兼治，确保房地产市场平稳健康运行”列为今年要抓好的十大任务之一。

那么，政策落地成效如何？从业人员表示，目前北京地区的客户群体以刚需者和改善型住房需求者为主，这类消费者有购房需求，同时也会选择理性“上车”。深圳房地产市场的客户群体也大都是以刚需为主。在一线城市外，河北地区由于房价稳定，部分刚需者也已经决定购房。业内人士分析称，从目前市场来看，房价的稳定性在部分以往过热的城市和区域得到了明显体现，房住不炒政策获得有效贯彻，但未来仍需加强对房地产市场的监管，同时也要避免误伤自住型购房需求者。

武汉最久烂尾楼

位于武汉内环闹市区武胜路50号的金马大厦，被称为武汉“最牛烂尾楼”，1993年始建，1998年停工，至今已有20多年，20多年来无窗户外墙，仅以框架结构裸露在长江大道的交通要道。占地2575平方米，总建筑面积达3万平方米。 金马大厦因债务原因于1997年被法院查封，1998年9月停建。20多年来，多家企业试图接盘复工续建迟迟未果。

直至2019年10月，武汉举办了一场世界级的国际性赛事——第七届世界军人运动会，武汉举全市之力，大力整顿城市市容，翻新了建筑，路面、绿化等。其中受益的，是有这座烂尾多年的金马大厦——重新修复了建筑外立面，成功在五个月内完成整治。 据悉，金马大厦周边在售的写字楼每平方米均价已达3万左右。

广州楼市：享受人才政策新购买的住房，未满三年禁售

4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“《意见》”），从住宅用地供应和监管、价格备案管理等6个方面对广州房地产市场进行调控。其中值得注意的是，《意见》规定，通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

深圳将首次对公积金管理立法 拟引入自愿缴存机制

4月6日，深圳市司法局发布关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）意见的通告。

《征求意见稿》共有7章41条，分别从缴存、提取和使用、监督和检查到法律责任等方面对深圳市住房公积金制度进行规范。意见反馈截止时间为2021年5月6日。

《征求意见稿》明确规定，在优先保证缴存职工提取和贷款资金需求的前提下并经批准后，经国家相关主管部门和住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心可以探索采取发放项目贷款等方式使用住房公积金支持租赁住房发展。资金流动性不足时，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以按照有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

《征求意见稿》还在灵活就业人员可自愿缴存住房公积金、明确缴存基数范围维护职工合法权益、推出对缴存困难企业的支持举措、完善欠缴投诉和追缴处理机制等方面提出明确的管理条例。 据悉，深圳市近年来在住房公积金管理改革方面推出了一些新做法、新措施，如对未使用住房公积金贷款职工的利息补贴制度、住房公积金投诉案件联动处理机制、覆盖所有职工的住房公积金提取制度、住房公积金公共服务创新举措等，也需要在法规中进一步明确，巩固改革的成果。据悉，深圳市司法局此次推动住房公积金立法工作，将是深圳首次以立法形式规范住房公积金制度。

即日起施行！合肥发布房地产“新政八条”

合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。新政自2021年4月6日起施行。

5家上市银行个人房贷超标 还有多家逼近红线

随着去年房地产贷款集中度新规的颁布，在上市银行2020年报中，房贷占比情况备受关注。统计14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。业内人士指出，2021年房地产是监管重点，超过红线的银行在过渡期内需要整改，但压力不大；逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。