众所周知，国内绝大部分城市住房的产权其实只有70年，商品房等可能还更短。这就引发了很多人的担心，作为可能奋斗一辈子的房子，要是产权到期后该怎么办呢？被收回后是不是就无房可住了？其实不用太过担心，最新的《民法典》对此已经有详细规定。

产权到期后怎么办？

据《澎湃新闻》报道，《民法典》中明确指出，凡是产权70年到期后的房子都可以自动续期，这就给很多人吃了个定心丸，只要不是房屋直接收回，那么人们买房显然就还有价值。而且这个自动续期也是给了广大民众以方便，并不需要自己多跑几趟，这比什么都更要贴心。

值得一提的是，《民法典》虽然规定了自动续期，但却对实际的续期方式没有任何说明，仅仅表示按照相应的法规进行。换句话说，续期是否要交钱或者有其他要求目前都还不知道，考虑到当前国内楼市的实际情况和“房住不炒”的相关规定，这或许意味着续期会直接与房地产行业管控有关，加上房产税这段时间也一直被很多人所提及，产权到期后虽然会自动续期，但后续的一些处理可能还需要很长一段时间的研究和分析，短期内可能还无法出台。

业内人士这样说

有业内人士指出，目前无论是物权法还是民法典，对于续期收费等相关问题都还没有一个明确的说法，但可以肯定的是，因为相关条文中明确说明了自动续期费用的缴纳或减免需要依法进行，所以自动续期并不是无偿的，是需要实际收费的，至于是按面积还是别的什么，当下都还没有任何头绪。

因此，虽然人们不用担心产权到期后无房可住，但收费问题可能会给不少人带来困扰，尤其是对一些二手房购买者而言。

目前我国的二手房市场并没有因为楼市调控出现大幅萎缩，但也事实上产生了一些影响，部分炒房者急急忙忙想着将房屋出手，开始不断下调自己的心理预期，其中尤其还有部分手中还有贷款的，如果正好他们收的是“老破小”房屋，一旦面临续费问题，成本压力必然会进一步上升。从这个角度来看，当前相关细则还没有出台可能正对应着未来进一步处理二手房市场的相关政策。

旧房会改造

需要注意的是，对于绝大部分普通人而言，这种可能的续费其实是不用担心的，国家也在尽可能通过扩大需求来给更多人的购房提供选择，其中尤其需要注意的就是代替拆迁的旧房改造。

过去很多年，拆迁拆出了不少“拆二代”，最初看起来对民生有利，但时间一长明显催生出了很多的问题，加上房地产市场的过度膨胀，用旧改来代替拆迁就成为了一个非常好的选择。既然当下是自动续期，人们不需要担心相关的产权问题，那么旧改房屋的购买显然也不成问题，而且不同于简单的装修装饰，旧改的目的在于改善人们的居住环境，整个社区的线路、服务乃至是基础设施都可能会发生变化，这就意味着，旧房改造项目会极大提升人们的生活状况，房屋面积上虽然不太大，但生活体验显然也不会差。

当然，对于一些并不是很老的小高层建筑来说，旧改带来的最大变化可能就是这些地方会加装电梯，无论是老人还是成年人，对于小高层的电梯显然都是期盼已久的，在旧改过程中，相关的经验并不罕见，这也让小高层顶楼或许会成为新的住房热点。

新房谨慎建

如果说买旧房人们还有顾虑，担心赶不上新房上市，国家也早早想好了，在同步旧改和租房市场整顿的过程中，有关部门还专门针对当前存在于新房建设上的一些问题作出了反应。其中就包括禁止或者限制部分地区的超高层楼房修建，这意味着未来存量市场将必然会成为人们关注的焦点，加上各种房地产的限制措施，可以肯定的是，房屋产权并不影响交易，但续期缴费金额多少会对其产生影响。

这样一来，手头紧的人不用担心产权到期没房子住，手头富裕的人可能也得考虑成本后再买房，人们的住房问题就能够得到相对简单的解决，简直是一举两得。

不过，从住房角度考虑的话，如果当下老房子的房屋产权快到期了，能碰上旧改的话最好不过，如果碰不上可能还是卖掉比较好，毕竟这样的房子本身可能已经到了接近“危房”的时候，相比碰上旧改的可能性也不大了。