众所周知，拆迁在当前的经济环境中与“暴富”几乎是划等号的，过去有人因为拆迁拿到了巨额的补偿款，从而瞬间“走向人生巅峰”，不过当下，随着经济环境的变化，住房问题成为了很多人面前普遍的大山，那么拆迁作为其中非常重要的一部分，就需要做出一些改变了。

代替拆迁的旧改全面施行

据《中国质量万里行》报道，在过去的很长一段时间里，我国针对几万个小区开始了旧改工作，时间进入到2021年，可以说旧改也开始了全面的施行，很多此前已经完成的小区成为了非常重要的参考案例，为全国各地的其他旧改项目提供了足够的参考模板，而要说旧改影响的最多的方面，可能就是住户和拆迁了。

对于住户的影响

对于住户来说，旧改针对的老旧小区原本应该是可以进入拆迁范畴的，但当前却变成了旧改，不仅补偿款没有，甚至可能自己还要多花点钱，看起来确实是亏了，不过对于两类人来说，只要稍微精明一些，想想就知道其实个人还是赚的。

两类人要乐了

第一类人自然就是老小区业主。从直观的体验上说，老小区在经过旧改后，一般会加装电梯、改装线路，维修路面设施，甚至于增加各种全新的社区设施，全面提升业主的生活体验，这种变化是人们可以直接体会到的。

另外，因为这类老校区一般所在的位置都是曾经的繁华地区，即便经济重心可能有所改变，但基本都还有一些“老底”，地段不错就值钱，如果自住的不止一套，拿来租也是非常不错的。

第二类人就是相关从业人员。包括但不限于装修、房屋设计、绿化、设施改造、管线等等多种行业在旧改过程中都会派上用场，这不仅仅会提升这些行业的收益，甚至可能会引领一波新的热潮，推动就业。毕竟只有外表变得光鲜亮丽显然是不够的，内部的装修多少也得有些变化。

值得一提的是，随着事业单位改企的推进，部分企业在这过程中也会有更多的竞争压力产生，这对于业主和房企等对象来说都是一件好事，毕竟竞争往往就意味着压价。

对于拆迁的影响

由于旧改的推行，老房子显然成了“香饽饽”，但与此同时，受其影响最大的可能就是原本盼着拆迁的人了。

一般来说，拆迁可以让普通民众中的“幸运儿”获益，而房企也能够通过贷款新建更多包含安置房在内的楼盘，一来二去，房价自然也会跟着上涨，国家为了压低房价，已经开始从各个地方入手，无论是银行、炒房团还是房企，都多少受到其影响，而拆迁可以说就是根除“弊病”的做法之一。

因为不一定需要新建楼盘来安置民众，配合其他大量的措施，能够最低限度降低空置率，解决“一房难求”和“空房无人问津”的局面。同时，老旧小区本身所在的地段甚至优于一些新的楼盘，但它们的价格明显高不起来，想在人口不断流动的情况下与老旧小区的“性价比”做都斗争，价格就必须下压，那么房价长久看也就必然会下降。

当然，这也还只是其中较为关键的一部分，并不是全部，毕竟压房价还是个系统性的大问题，没有这么简单就能解决的，而且，拆迁虽然更多被旧改代替，但也不是所有的房子都不能拆的，也有很多房子依旧面临被拆除的情况。

拆迁依旧在

首先，危房是肯定会拆的，这类房子本身就存在严重的安全隐患甚至是已经面临倒塌的风险，因此针对性地拆迁就是必要的。

其次，虽然旧改会成为接下来的主流处理方式，但实际上，城市本身的规划也需要用到拆迁，如果正好在规划范围内，那么拆迁显然依旧适用。而针对拆迁和旧改的标准，各地其实也有一些不同，这就需要个人关注自己所处地方的相关信息，认清拆迁这件事是否能够轮得到自己。

最后也是最重要的一点，过去的拆迁是尽可能让民众“不亏”甚至“翻倍赚”，但现在不同，拆迁更多被赋予了建设城市的功能，最终目的就是要尽可能地小成本，因此拆迁的赔偿相对来说会变得越来越少，因此指望靠着拆一夜暴富，恐怕是很难的了。

从这个角度看，如果本身就有不止一套房子，同时还经历了旧改的过程，那么应该是最赚的，毕竟长期来看，拆迁的房子可能也并不一定就能始终获得更高收益的赔偿，而且房价长期也是下跌的，如果房子以后的交易没有了利润，那么房子这个东西本身的投资价值就少了大半，也就没必要那么算计了。

说到底，老房子还是原来的老房子，拥有的地段和居住其中的人对于城市的贡献都几乎是最多的，成为“香饽饽”还是一定的。