“房子是用来住的，不是用来炒的”，在相关政策的推进下，国内部分地区的房价一定程度上出现了下降，“腰斩”的也不少，然而最近一段时间，不少人发现一些二线城市房价却“一反常态”涨了上去，对此，人们该做些什么来应对呢？

部分地区房价下跌

据《中新网》报道，自从20116年首次“房住不炒”的意见发出后，这一定位很多人都已经清楚了，各个地方也通过不同的方式来进行了调整，例如河北靠近北京的部分地区，从地皮开始管控，限房限贷等措施接连下发，直接导致了包括香河在内的一些热门城镇的房价腰斩，而上海、深圳等一线城市的调控加码也使得楼市的上涨渐渐降温，僵持在了一个高水平。

当然，从原因来看，上海、深圳在内的一些城市的调控加码与人口也有密切的关系，这些城市原本面积就有一定限制，人口涌入量过大，这才导致了房子稀缺，现在很多一线城市都开始控制人口，跟着人口规模来的炒房者和投资者自然需要“另谋生路”。

热门城市房价高涨

报道指出，随着一线城市的房价调控加码，楼市热度明显从头部开始向着全国各处的二线三线城市发散，统计数据显示，仅2021年3月，二线城市的房价就综合环比上涨了2.5%，速度比起2月份还垮了一些，东莞、杭州、西安等热门点更是涨幅巨大，其中最引人关注了可能就是连涨近一年的合肥了。

从政策上看，合肥目前已经推出了的“合肥+35岁”限制了刚需的年龄，同时强制要求超龄人群只能普通摇号购房，直接限制年龄的政策已经完全能够反过来说明当前合肥面临的房价高涨问题，在和广州、宁波、南通、上海等城市一起被约谈后，这个地区未来的房价控制明显还会进一步加码，不过这样的加码措施可能并不一定能有令人满意的结果。

据了解，包括银保监会、住建部今年以来针对这些重点城市进行的调控措施已经超过了150次，从人口、供应、炒房、银行等多个层面进行了严密的调控，对于经营贷和消费贷等非法流入楼市的情况也进行了更加强力的打击，相比以往粗而放的楼市调整方案，这次的调整显然更加严密，不过为什么这些热门城市的房价却依旧高涨呢？

为什么会涨？

首先自然就是需求问题。因为一线城市的房价过高，很多人觉得去二三四线城市买房就能过更加安逸一些的生活，于是需求量便上去了。然而城市发展的速度与人口相比明显不是一个量级，供应跟不上房价自然也就高涨不跌了。

这里最典型的就是西安，这个城市2016年来和“房住不炒”的政策几乎是反着来的，秦汉新城、沣东新城、沣西新城等区域不断开辟扩大供给，但依旧是不够用，主城区不得不限购，由此可见，当需求跑的比发展快的时候，控制房价是个很难的事情。

其次，房价高涨对于普通人来说虽然可能意味着买不起房，但在涨价初期，房子对于经济的促进作用是很明显的，因为那时候的房子比人多，房价涨了意味着人多了，人多了城市建设也就方便了，再加上卖出去的地收入全都属于地方，地区经济自然好了。所以，很多城市因此过分依赖房价，导致财政与房地产难以分开，房价的上涨就是必然的了。

统计显示，在44个被统计的主要城市中，患有“高土地财政依赖”也就是发展全靠土地的城市有20个，依赖度没有太离谱但依旧较严重的有19个。

该如何应对？

那么接下来的问题就是，既然房价依旧高涨，该如何应对呢？

有专家指出，当前我国城市化的速度正在不断下降，之前土地财政可以推动发展，但现在这个方法已经行不通了，因此就需要通过更加细化的研究来逐步制定方案，已经开始落地实施的制度包括从土地开始的“双集中”土地供应制度和扩大土地供给的发展计划。

虽然以上政策看起来很矛盾，但其实是不同地方根据实际的情况采取的不同措施，报道指出，目前国内需要构建的的“一地一策”的相关机制，住建部约谈和监管范围不仅扩大而且变细，甚至要求部分分区的城市按照区域的不同来采取不同的政策。由此看，虽然热门城市的房价可能短期内依旧没法下降，但这场拉锯战最终必然会是令购房者基本满意的。

对个人来说，不跟风几乎是唯一能够做的事情，因为很多时候的房价上涨不仅有房企和政府的问题，与炒房者也有非常密切的关系，此前深圳“深房理”被曝光和处理后，各地对于炒房团的打击就变得有针对性起来，所以普通人杜绝跟风是很重要的，只有每个人都坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”，房价才能够真正降下去。