在很多人的印象里，拆迁总是跟“一夜暴富”联系在一起。很多人都做着拆迁的美梦，梦想着有一天通过拆迁旧房子领到一笔丰厚的补偿款，还能拿到几套新房子，似乎发家致富目标都寄托在了一个大大的“拆”字上。

不过，2019年以后，国家开始收紧拆迁政策，许多过去被划入拆迁范围的老房子，现在都变成了旧房改造政策的工作对象。拆迁收紧的一方面原因是国家要对现有的住房存量进行消化，降低空置率，另一方面也与打击“炒房”行为，阻止房价进一步升高有关。那么“旧改”政策落实后，是不是意味着旧房子拆迁变成了天方夜谭呢？其实并非如此，只要满足一定条件，老房子还是要进行拆迁的。

“旧改”成现实

近几年，对于老旧房屋的政策，国家做出了相应的调整和部署。从前的“棚户区改造”，也就是一律拆旧房盖新房的思路将逐渐成为历史，取而代之的是全新登场的“旧房改造”。所谓旧房改造，就是对老旧房屋和老旧小区进行整体改造和升级，维护老化或者损坏的设施，添加便利居民生活的现代化设施。

例如，有些房屋的外墙因为日晒雨淋而脱落，甚至出现裂缝，旧改就会进行重新粉刷并进行修补，以达到安全标准；

有些老旧小区建设时间早，区域内没有停车位或者乱停现象严重，针对上述问题，旧改就会重新规划空间，为每户居民安排合适的停车位；

居民楼内没有电梯，出行不方便，旧改政策就会在征集业主同意后，按相关标准加装电梯，方便大家日常的出行。

旧改涉及的内容远远不止于此，还会有燃气、供暖、自来水、供电等相关设备的改造或升级，以及新建配套诊所、活动中心和幼儿园等等。根据旧改相关的规划，国家为此投入的专项资金达到了4万亿之多，力争在2025年底，实现我国17万个老旧小区中涉及的1亿多居民享受到旧改带来的红利。

但是旧改和拆迁不同，拆迁后我们会收到一笔安置费或补偿款，而变成旧改后，我们不仅不会收到补偿，说不定还要付出一些改善配套设施的资金。这对于怀揣着拆迁致富梦的朋友可就不是一个“好消息”了，他们可能会因此感到“失望”。

不过，旧改并不意味着拆迁已经完全退出历史舞台，有部分达到拆迁标准的老旧房屋还是会进行拆迁。浙江省有关部门出台了通知，明确地区分了房屋进行旧改和拆迁的范围，在全国率先明确了需要拆迁的房屋类型。这对于想要拆迁的朋友们可以算是一个好消息。

一类房屋例外

据澎湃新闻报道，浙江省有关部门发布了《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，通知中提出，浙江省未来社区被划分为整合提升类、拆改结合类、全拆重建类、规划新建类、全域类等五种类型。其中的“整合提升”和“拆改结合”就是所谓的旧改范围，对目前老旧小区存在的安全隐患和设施老化等问题进行解决和改善后，统一协调规划保留与更新区域，推动老旧小区与附近与建筑质量仍然较好的小区进行结合与联动，实现整个城市的有机统筹和提升，达到“未来社区”的标准。

大家最关心的“全拆重建”，通知中则提出了明确的要求。老旧房屋需要满足一定的条件，才能被划入拆迁范围。通知中明确提出，使用多孔板建材建筑且在2000年前建成使用，并且目前存在安全隐患的老旧房屋，才会被纳入拆迁的范围，实现“一步到位”地解决安全隐患和质量问题，打造出“高级改造形态”。

浙江省的规定无疑为其他省份提供了一个样板，想要拆迁的朋友可以先依据参照浙江省的文件要求，核实自己的房屋是否符合拆迁标准，然后再等待所在地市的具体办法。

完善住房政策

不仅浙江，上海也推出了有关旧房改造的计划。上海将加快旧改的步伐，实现老旧房屋更新面积达到1000万平方米，重点针对老旧里弄房屋、分离式职工住宅和小梁薄板房屋进行整修改造；同时推动配套基础设施的建设，改善环境，合理规划小区空间，新建保卫室、服务中心、地下停车场等便民设施。

对于多层住宅加装电梯进行鼓励和引导，依据“能加尽加，愿加快加”的原则，实现1000台电梯的加装。可以说，我国的住房政策进一步完善，旧改在全国已经开始逐步落实了。

总体来看，拆迁虽然没有完全消失，但是随着国家政策的收紧，以后也不是普遍性的现象了，只有符合相关标准的房屋才会被拆迁，“拆迁暴富”不再是容易的事。实际上，旧改也好，拆迁也罢，国家都是为了保障居民的居住安全，提升居住质量而推动实施的惠民政策，会让我们的生活变得更加舒适。