自从房产税的概念被提出后，越来越多的人对于这一新的税种何时开始征收，范围多大以及相应的制度保障产生了好奇，也有人对此感到紧张，尤其是有投资意向或者名下有较多房产的。现在楼市的新消息陆续出现，部分地区即将开试。

“新税种”进入倒计时

据《中新经纬》报道，随着财政部、住房城乡建设部和税务总局等多部门和学者共同探讨了房地产税改革的相关方案后，市场对于相关情况的风吹草动变得尤其敏感，其中很多人都提到了“试点”二字，这很大程度上意味着房地产这个“新税种”正在进入倒计时。

在今年发布的《远景目标纲要》中提到，我国在未来的一段时间里要全面推动房地产税的立法，并且健全地方税体系，这其实就已经给了房地产税一个大概的框架时间，那就是五年到十五年也就是最多2035年前的这段时间会完成相关的立法。

因此即便当前在很多问题上房地产税都还有待考量，但最基本的框架已经落实，另外还有报道指出，有专家建议趁着当前的经济结构快速变动的“好时机”，应当全面加快推进房地产税，而相关的对象也很可能就是一些房价上涨过快，调控压力过大的地区，最直接的就是深圳和海南这两个重点地方。

深圳、海南可先行先试

报道指出，深圳因为原本就有改革示范区的作用，而且还长期存在各种房地产市场乱象，这显然就是试点的最好苗子。

而海南是我国贸易发展的新的建设基地，也是一个具有代表性的地方，因此由这两个地方先行先试是完全可以理解的。

另外，很多人可能觉得上海、重庆作为国内高房价的代表，也应当是税收试点城市，然而从相关的数据看，因为这两个地区的房价和交易量并不特殊，更没有“野蛮生长”的迹象，即便动用了房产税，效果可能也不好，因此不适宜当做典型。而且要知道，上海和重庆本身的人口流入就不小，需求量远高于供给，加上经济相对发达，所以房价高并不是什么太离谱的问题。

值得一提的是，有专家建议房地产税的试点不应该仅仅局限于一线城市，因为住房问题是不断扩散和延伸的，目前一线城市的管控严格就导致了很多二三线城市的房价猛增，所以试点需要全面和细致，将二三线城市也纳入其中对于改革显然更有作用。

改革要面临的难点

不过需要注意的是，不同于政策性压低房价的手段，税收立法对于社会民生的影响是巨大的，这也是改革本身需要面临的难点之一。

首先，最大也是最严重的障碍就是市场的冲击。如同过去政府试图压低房价，但效果总是不理想的原因一样，因为购房者有需求、地方经济要发展、房企要卖房，再加上炒房者的鼓动，导致房价全面上涨。而立法就会同时影响着四个方面，如何做到在维护民众利益的情况下精准打击炒房抬价的行为，这显然是个大问题。

其次，改革还要面临土地价格、新房以及二手房市场的变动，这也是目前很多人和城市发展问题中非常关键的一点，税收是否真的能够压低房价是必须要考虑的，因为部分城市供大于求，房产税征收只会让持有成本增加，让更多人卖房，房价自然跌，二手房也是同理。但有些城市可能原本地就少，但是人的需求多，这要是收税反而可能起到反效果，所以这点也同样要考量。

最后，专家提醒，推动立法和房地产税的改革需要以人民利益为中心，楼市往大了说是经济和社会问题，但是往小了说就是每个人的家，“房住不炒”是底线，更是维护人民基本住房的唯一原则。

距离铺开还有段时间

虽然当前试点的相关话题被炒的火热，但距离房地产税的全面铺开显然还有很长的一段时间。因为目前针对先立法后试点的还是反过来的相关问题都还有待商榷，试点的影响很大，需要兼顾的内容很多，现在的经济环境显然是试点的窗口期，但具体做不做，怎么做还有段时间考量。

不过可以肯定的是，一旦开启试点，那么房地产税的相关动作必然是巨大的，甚至于对目前的房地产市场产生前所未有的冲击，对炒房者来说，这或许也算是一个警告，毕竟拿的房子越多，明显收的税会越重。

总的来看，作为一个新税种，房地产税明显已经是在路上了，为了让住房回归到居住的属性，国家各部门的决心和民众的期盼都是真情实意的，因此房屋在可预见的未来必然会持续下跌或者至少不会过分重新抬起，无论是个人还是房企亦或者是银行，多少都应该早点做好准备。