「说法」新增！民法典里的居住权到底是个什么权？

文 | 李晓龙 依言律师

居住权能解决这样的问题：

1、老李把自己所有的房屋过户给子女，发生家庭矛盾后，无处居住怎么办？

2、老王和老伴儿组成再婚家庭，老王立遗嘱将其婚前房屋都留给子女，老王去世后，在世的老伴儿无处居住怎么办？

3、孙女士离婚时未分得房屋，无处居住怎么办？

什么是居住权？

具体规定在《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权是自然人依据合同约定或设立遗嘱而取得的，指在他人或自己所有的房屋上为满足生活居住需要所享有占有、使用权能的用益物权。

除了包含老百姓日常生活中所理解的“对于房屋居住的权利”之外，其在设立和使用中还存在诸多额外的限制。正确理解“居住权”的内涵和外延，准确把握其特色，正确发挥其作用，妥善解决百姓日常生活中可能遇到的难题，非常具有必要性。

居住权的特征：

1、享有居住权的主体必须为自然人。

2、居住权可以依据合同约定，订立遗嘱的方式。笔者认为，行政协议虽不是民法意义上的合同，但是其可能创设民事权利，如居住权；人民法院为实现对弱者的保护可以判决确定当事人享有居住权。

3、可以有偿设立也可以无偿设立。

4、自登记时设立。

5、不得转让、继承。

前面的问题如何解决：

介绍完了什么是居住权，想必大家已经知道通过设立居住权就可以解决上述问题。通过订立书面的居住权合同，居住权人就可以对住宅享有占有、使用的权利。居住权的功能就在于满足于生活居住的需要，为“以房养老”提供法律制度支持。

老李将房屋先过户给子女，同时设立居住权，居住权也完全可以约定至老人百年之后为限。

离婚后，男女双方均抚养一名子女，而只有一套房屋的情况下，可以约定暂时的居住权，待有能力购买房屋或租住房屋的情况下，居住权消灭。

切记！！！注意！设立居住权一定要办理登记！登记！登记！

去哪里办？当然是去不动产登记中心啦。目前《民法典》刚刚实施，具体办理居住权登记的流程还需要去相关部门进一步咨询。

最后一句：

我已经猜到会有人说“租赁就能解决的事儿，居住权太多余了”。我的答复是，租赁是债权，居住权是用益物权。

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