最近看报道，发现有媒体记者梳理了前三季度房企年报，得出的信息是——前三季度，A股121家上市房地产企业归母净利润仅827亿元，同比下降29.5%。其中，营业收入同比下滑者达40家，归属母公司净利润同比下滑者达52家，占比超4成；31家房企亏损。

利润下滑、房企亏损……房地产行业整体受到冲击已是不争的事实。在这样一个特殊的历史时期，大多数普通老百姓最关心的还是——房企亏损，有没有可能因此而“甩卖”房子、带来房子的大降价？

答案是：很有可能降价，不太可能大降价。

一、现金流缩减，降价卖房回款

在解释房企为什么很可能促销卖房之前，我们先来了解“现金流”的重要性。咱们普通老百姓只需要知道，就跟家里银行卡里随时要有存款一样，房企“账面”上随时有拿得出来的现金则是一颗定心保命丸。简而言之——现金流是房企生命线。

现金流有3个指标，分别是经营现金流、投资现金流，以及筹资现金流。其中房企经营现金流与房地产销售情况息息相关，为了避免现金流困难导致的重重问题，房企往往会加大促销力度以求销售回款。

年底，在三道红线等政策和销售目标达成的双重压力之下，大房企会打折促销，中小房企受甚至可能已经开始甩卖项目。往年，年底就是房企促销高峰期，今年尤甚。

某房产公司促销广告

二、有政策监管，不可能大降价

为什么不可能“大降价”？

一方面，是因为市场经济的基本规律。在经济学中，“供需关系决定商品价格”——房地产行业同样适用。购房需求旺盛时但供应紧张时，是卖方市场，房价上涨；购房需求冷淡但供应充足时，是买方市场，房价下降。中国特殊的社会经济情况导致人们有着非一般的买房欲望，短时间内购房需求不会骤降，更多人只是拉长了购房战线，小步试探、观望市场。

另一方面，是因为政策调控。政策调整的最终目的，是让房地产市场保持稳定。所以房企完全有可能在合理范围内上下波动，但不可能有“大起大落”。目前多地出台“限跌令”，便是防止部分房企恶意降价扰乱市场秩序，对当地房地产市场造成负面影响。

根据58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》，对于房价走势，持看跌态度者占比最高，房地产市场热度下降的态势已然十分明显。针对我们前面得出的“很有可能降价，不太可能大降价”结论，大家可以根据自身购房需求，在价位符合自己心理预期的时候就可以出手购房了，毕竟是刚需自住，不必因为等待一个不太可能的“大降价”而搭上时间成本、甚至于最后得不偿失。

话题讨论：你认为房子有可能大降价吗？