房产税到了“实质推进”的阶段？专家：或将年底前试点开征

最近，中国政法大学财税法研究中心主任、中国法学会财税法学研究会副会长施正文接受采访时表示，征收房地产税政策的确已经提上日程，短期看，房地产税开征会对房价有影响，特别是对炒房群体有重大影响。

专家表示，“（房地产税）试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

也就是说，今年年底，房地产税试点开征的局面，终于有望“千呼万唤始出来”了。

对于房地产税，公众一直是议论纷纷、观点不一。很多人担心，自己辛辛苦苦攒钱才买下一套房，结果忽然国家要征税，岂不是找名目“坑老百姓的钱”？

其实，完全不用有这样的顾虑。因为房地产税开征的目的就是调控高房价、促进社会公平，所以一开始只实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积。换言之，如果你只是普通老百姓、房子面积也不大，那根本就没达到房地产税的征税范围。

专家表示，“即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。”

很明显，房地产税是对“炒房客”重拳出击，每年假设1%的税率，1000万的房子每年便要交10万房产税，手握多套房产者每一套房、每一年都要交这笔钱，累积下来负担并不小。而大多数普通百姓不仅没有税收负担，还能得益于房地产税对调节房价、调整财政收入、促进社会转型等优点，最终享受到利好。

那么，哪些城市最可能尽快试点开征呢？答案也很简单：房价上涨压力过高的城市。除了已经自2011年起试点征收房产税的上海和重庆之外，其他广州、深圳、北京等城市也要警惕了。

值得注意的是，面向经营性房屋的房产税征收已久。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产（比如住宅）是免纳房产税的，但是商铺、写字楼、公寓等经营性房产需要按照不同税率缴纳房产税。

依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税的，税率为1.2%；如果你的商铺、写字楼对外出租了，那么需依照房产租金收入来计算缴纳房产税，缴纳税率为12%。

今年5月我国还召开了一次引发多方瞩目的房地产税改革试点工作座谈会，重点讨论房地产税立法问题。58安居客房产研究院分院院长张波表示，“多部门联合共同了解涉及的各种可能产生的影响，有助于梳理清楚落地或将面临的‘症结点’，有利于（房地产税）平稳落地。”

基本可以确定的是，经过一次次高层会议讨论、梳理，房产税的落地已经不远了。现在距离上海和重庆两座城市对住宅试点开征房产税已经过去十年，这么多年来，我国房地产税出台的市场环境和政策条件已经日趋成熟。或许今年最后三个月内，我们就能等来最新进展的消息。

话题讨论：你期待即将到来的房产税吗？