雪崩式下降的二手房成交量、会带领房价走向何方

2021年的7月，看完下面我对二手房的分析，如果还不让你感觉到凛冽的寒意，那么，你也太不神经粗大了！

一、数据

2021年二季度楼市房源成交数据出炉，根据相关数据统计，郑州二季度成交呈下滑趋势，下滑幅度较为明显，下面具体来了解一下成交情况。

据数据统计，2021年第二季度共成交6740套二手房，其中4月成交2604套，5月成交2430套，而6月成交量直线下滑，仅成交1706套。这样的成交数据足以用惨淡形容。

从郑州市各个区域网签数据来看，其中下滑较为明显的区域是经开区，6月经开区成交量下滑41.25%，高新区下降37.65%。

而在刚刚过去的2020年6月一个月，郑州住宅二手房共成交7009套，成交均价10440元/平方米。(备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据)。2020年6月份的成交量是2021年二季度的成交量都大！！

造成这一局面除一直不变的限购外，金融工具的力量功不可没。

二、金融调控

以往，住房按揭贷款一直是各大银行争抢的优质资源，在2021年突然不香了，各行不约而同对二手房做出了巨大调整：

1、房屋年限更为苛刻！！往年房龄30年以内的房子，均可以贷款，只是老房子的贷款成数会略低一些。2021年4月后，20年以上的房子停贷了！！！也就是意味着买老房子要全款！！

2、房贷利率上浮！！最高的银行机构居然达到在基准的基础上上浮35%。年化6.35%。创十年新高。即使在调控最严厉的2018、19年也不过5.95%而已。

3、没有额度！！如果上述不足以打消你的购买欲望，那么，银行二手房规模的巨量缩减足以成为压倒购房者的最后一根稻草。即使购房者在银行审批通过。银行也没有额度放款，你要排队！再排队！再再排队！你问什么时间能放？不知道。更让人感到恐怖的是：大多银行机构在7月初的时间已经停止二手房审批进件！你别嫌慢，我还不放了！！往年如火的市场也就应声倒下！

在如此苛刻的条件下，还能生存的投资客如果不是完成原始积累，一定会头破血流！18、19年高位站岗的除缺投资客，还有跑步入市的刚需人，只是，看着跌跌不休的房价，少有人心里不在滴血！！