今年会取消公摊面积吗？公摊比例有法律规定吗？5个问题一次说清

最近，青岛一楼盘公摊面积达到46%引起热议，公摊面积再次走入人们视野。今天我们就来聊一聊公摊面积，揭露一些大家平时没注意、但实际上一直存在的“内幕”。

1、公摊面积这个东西到底是怎么来的？

网上流传说法是李嘉诚发明了公摊面积，事实上他并不是始作俑者，资料显示“香港地王”霍英东才是公摊面积的最早创始者。不过，是李嘉诚将公摊面积的概念带到了中国内地，他起到了十分重要的“推波助澜”作用，这一点无可推卸。

公摊面积概念传到中国内地之后，逐渐成为了“全球唯一”的特色。原来，2013年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消掉，完成了与世界接轨。至此，除中国内地，其他地方再无公摊面积的说法。

2、公摊面积比例有明确的法律规定吗？

现在，我国政策上对公摊面积比例并无明确规定，但根据行业经验，各类物业的公摊面积占比有一定的合理范围：

一般情况下，6层（含）以下住宅的公摊比例为7-15%；7-12层住宅公摊比例为12-15%；12-33层住宅公摊比例为15-28%；

公寓的公摊面积占比会高一点，但一般也不会超过30%；

写字楼一般为高层、超高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小。公摊面积往往在20~30%以上，更多的可达50%左右。

实际使用率往往不是100%，图源安居客APP

简而言之，楼越高，公摊面积可能越大。

3、业主怎么测量自己房子真正的公摊面积？

遗憾的是，现实生活中，购房者即便已经入住，也往往无法清楚知道自己房子的真正公摊面积。大多数购房者顶多测量自己房子的套内面积，对于电梯井、楼梯间、变电室、机器设备室、公共门厅和过道等公摊面积大小，实在无法测量。

所以，很多时候都只能听开发商的“一面之词”，其中有没有猫腻就不得而知了。

4、公摊面积上赚的钱归谁？

《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

业主们对此事毫无感知，是开发商与业主之间信息不透明造成的。信息不透明、不公开的弊端不仅仅是购房时可能多交钱，还有后期一系列损失。比如，很多物业不征求业主意见，擅自在写字楼大厅开便利店和咖啡店，在住宅电梯门外设置广告屏幕、在公共过道安置自动售货机……这些都属于侵犯业主合法权益的行为。

随处可见的电梯广告

物业无权擅自出租公摊区域或公共区域，公摊区域或公共区域属于业主共同所有，物业不得擅自占有使用、出租利用等。即使物业将公摊部分出租利用，那么赚取的收益也该归业主所有，业主可以依法维护自己的合法权益。

5、公摊面积今年底会取消吗？

有的人从网上看来一些小道消息，说公摊面积今年底有望取消。能理解大家都很关心公摊面积能不能取消、什么时候取消，这确实是一个趋势，但一时半会儿难以施行，需要是个时间来过渡，今年底前全面取消不太可能。

要知道，“羊毛出在羊身上”，一旦取消公摊面积，开发商就会通过提高单价等方式，将这部分成本转嫁到购房者身上。最终反而可能造成“房价上涨”的假象，所以在解决好这些不确定性问题之前，总是引起“天怒人怨”的公摊面积可能还会存在一段时间。

在这段时间里，业主们可以拿起法律武器依法维护自己的合法权益，至少，可以不让某些无良物业“独吞”公摊面积的收益。

话题讨论：你支持取消公摊面积吗？