楼市新现象：房企降价被举报、约谈、砸售楼处！房子降价有多难？

房子“只涨不跌”的时代已经结束了，现在的楼市局势不定，购房者心中平添几分忐忑，没买房的盼着房价下跌好入手，买了房的巴不得房子天天涨价升值。但是，房价下降之路看起来不会顺利，因为多了许些来自业主的阻力和政府层面的顾虑。

一、房企降价被举报、被处罚、被业主“讨说法”？

案例一：今年五六月份，长春开发商的“返本大促销”被定义为搅乱市场，长春市住房保障和房屋管理局发布《通知》，给予严格的处罚，“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”

案例二：惠州开发商送首付送家私送车位遭到举报，有市民在“惠州民意直通车”上举报其“违规降价，送首付”。投诉内容显示，该房企在惠州的多个楼盘“违规降价”，具体方式为九折售房，并且送面值高达40万的“家私卡”，或者直接送17万至46万不等的首付。

案例三：昆明楼市部分楼盘项目推出特价活动，原价最高卖到17000元/平方米的洋房，狂降到10000/平，此举遭到150多位业主集体到售楼部拉起横幅讨说法、甚至要求集体“退房”；昆明房协组织房企也召开座谈会，指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。

案例四：株洲的一些房地产企业，如金碧置业、融盛地产、博瑞地产等企业在房产销售时大幅降价，价格明显低于正常的市场价格。随后，株洲市住建局对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

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房企降价被举报、被处罚、被业主“讨说法”大闹售楼部……这些案例，今年来可谓是屡见不鲜。相关人士分析认为，大幅降价严重扰乱房地产市场秩序，提高了个人及企业的财务风险。

有刚需一族对此痛心表示，难道说房子真的很难降价了吗？

答案是否定的。

这里还可以再看一个9月份最新案例——有网友举报青岛某楼盘降价，市政务服务热线办公室答复表示：经落实，商品住房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为，而市场行为有涨有跌，市场参与的买卖双方自愿、平等，都应当共同承担房价的涨跌。

二、禁的是“违法违规降价”，可在合理范围内降价

58安居客房产研究院分院院长张波在接受媒体采访时表示，“楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。”

所以，“限跌”政策和举措其实目的是抑制房企恶意降价，并不是说不允许房价下跌。从出台“限跌令”城市的具体措施来看，一般低于备案价85%才会被界定为违规降价。对于房企而言，只要是在合法合理范围之内进行房价下降（或上涨），便不会被惩处。那些被约谈、处罚的房企，均是做出了扰乱市场秩序的违规降价行为。

比如前文提到的长春开发商“返本大促销”，这种返本销售的方式其实是被明令禁止的。商铺的“返本销售”更常见，也更好理解：一般来说，开发商只有在资金紧张的时候才会进行售后包租来套现，但是他们所得的钱款很可能挪作他用，卷款“跑路”都是有可能的，无法保证会用于项目后续的经营上。这看似“降价大优惠”的返本销售，背后其实存在着巨大的风险。

说到底，房子降价并不难，难的是理性降价。就当前我国的房地产局势而言，只有花费几年时间慢慢将房子降价到与当地实情匹配的合理水平，房地产市场才更有希望和平化解“泡沫”、实现软着陆。因此，政府才会严格控制房企降价幅度，对于扰乱市场秩序的恶意降价行为绝不纵容。

一方面，买房人希望房企合理合法降价，而不是恶意降价或者“套路”降价，否则最终损害的还是买房老百姓的利益；另一方面，已买房的业主们也该平心静气来，坚持“房住不炒”理念，接受市场行为有涨有跌的事实，不要因为自己买的房子降价了就做出聚众闹事、打砸售楼处等过激违法行为。

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