2021年还剩两个月就要结束了，这是一个楼市调控次数创新高的年份，据机构统计，年内楼市调控次数突破400次。各地购房政策紧缩，楼市持续降温，58安居客房产研究院报告指出——从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。

再加上不少城市房价确实出现下跌现象，一些想要买房的人蠢蠢欲动，寻思着能否趁着楼市遇冷而“捡便宜”。但是，这里提醒大家，某些类型的房产，无论在什么时候买，都很容易是个“坑”。为了不在年底栽跟头，这三种房产建议最好不要碰。

1、一线城市的学区房

往年，这种与教育需求相伴相生的房产，绝对算是个香饽饽。但是今年，无论是为三胎政策铺路，还是促进教育公平，亦或是维护房地产市场稳定，总之，政策着实是变幻莫测——北京和深圳先后出台了重磅调控措施，上海还有提出教师轮岗制，想必大家都有所耳闻。

鉴于优质教育资源永远稀缺珍贵，所以这类房产并不是不能买，只不过在当前局势下，实在是有政策变动风险，尤其是一线城市，最容易成为打击对象。只能建议大家，在“动荡”的2021年，稳住最后两个月，不要轻举妄动，一定警惕警惕再警惕而后才下决定。

2、县城的高层房

不知从什么时候开始，连五六七八线的小县城也开始盖起了一栋栋高楼，房价动辄叫到2、3万元/平方米。在人口流出现象严重的县城里，房价的上涨是没有支撑力的，尤其是18层以上的高层楼房，更是没有上涨潜力。

今年初，住建部等十五部门发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，提出控制县城建设密度和强度，县城新建住宅以6层为主，新建住宅最高不超过18层。想想看，连国家都命令县城不得新建18层以上住宅了，可见它是不符合县城人民实际需求、不符合县城实际发展需要的。

当然，这里我们不局限在住宅里。但凡是在小县城，但凡是18层以上的高层，无论是70年产权的住宅还是40年产权的公寓，都尽量不要碰，公寓比住宅还更多一重税费重负呢。

3、三线及以下城市的不动产

有人说，既然2021年起住宅市场面临愈发严格的调控，那么是不是商铺门面、写字楼这种商业性的房产就迎来投资机会了？答案并不是肯定的。商业性的房产，虽然同属于房地产的范畴，但经营逻辑与住宅迥异，不能妄想像多年前买房一样趁着楼市东风实现“买到就是赚到”，一个不小心，就很可能“一铺毁三代”呢。

即使在北上广一线城市，也面临商业过剩、实体经济不敌电商、写字楼空置率过高等难题，更别论是三线以下小城市了。所以，如果真的有投资想法，建议先解决了自己的刚需住房需求、手有余财之后再说；与此同时，一定要学习行业知识，学学如何商铺选址挑地段、如何出租或出售更省税费……此中大有门道，在这里就不多说了，总之就是奉劝大家如若没有足够的钱财和知识，便不要盲目踏足这一房产领域。

算起来，现在正是9月末端。往年，这是“金九银十”好时节，楼市迎来传统销售旺季。但今年“旺季”景象不再，一切有些静悄悄，正好是个让市场冷静下来的好时期。买房人也可以冷静稳住一下，除非是刚需或极其有投资眼光，否则还是不要乱碰以上三种房产。