房价下跌能让开发商补偿吗？还真有路子可以，需签合同时留个心眼

楼市局势不定，房价“永远不跌”的神话早已破灭。从某平台发布的市场报告看，2021年10月全国二手房挂牌均价已连续三个月呈环比微幅下滑态势，金融强监管与行政性调控同时发力，二手房市场价格降温明显。没买房的盼着房价下跌，买了房的盼着房价上涨，两方的拉锯战终于到了胶着期。最近，各地已经出现不少业主“降价维权”的案例，但结果大多是不如他们所愿。

图例：武汉的二手房挂牌价走势 图源：安居客APP

比如武汉某小区多名业主被警方给予行政处罚或拘留，便是因为他们以房价降价利益受损为由进行聚集、喊口号、举标语，这些方式已经扰乱了公共场所秩序。聚众闹事不可取，想要维护自己的利益和权益，需要采取合法方式。

当前，没有任何一条法律规定房子不能降价。相反，房子适当降价，反而是市场规律的体现、是“房住不炒”的体现。如果业主们一“闹”就能给他们退房、退款等补偿，又如何体现对市场和对法治的尊重？

不过，这并不是说任何情况下业主都不能因房子降价而维权。事实上，在某些房子降价的情形下，业主完全可以合理维护自己的利益。而这些都是要建立在购房合同约定的基础上，比如，开发商在卖房时与购房者签订协议，并把类似于“从现在起x年之内，消费者购买的商品房一旦出现房价下跌，公司都将给业主补偿差价”的承诺写进协议。

在我们之前的文章评论区，就有读者分享过自己“成功退钱”的经历：

@荆楚老王头：合同要写定房价跌到什么程度，开发商退钱购房者。07年，我孩子在汉口中心城区买套90平米房，包装修90万，08年交房。开发商说，卖给我孩子的是最便宜的，如果有谁的房价，每平低于10000元，退钱给你。他这话，虽没写进合同，但有录音。后来我孩子通过关系，了解到有一户是开发商亲戚，也是90平房子，每平只有9200元，而且合同号也掌握了，我孩子找到开发商，一说出此事及合同编号，开发商二话没说，就答应这套房入住时，尾款少交72000元，并写了条据。

在现行法律框架下，除了录音之外，当然还是写进合同里最为保险。在合同有约定的基础上，如果后期房子真的降价了，也能够获得相应补偿，将利益损失最小化。

当然，如果你在购房之初与开发商之间根本没有过这样的约定（相信大多数开发商也是不愿意签订这样一个协议的），那就不要怪房价下跌了。房地产市场即是如此，房价有涨就有跌，房价下降就找开发商退钱？那也不见谁房价上涨就给开发商补钱的。尊重市场规律、尊重法律法规，就是我们每个明智的人该做的。