建议业主收藏！三大情况可少交或免交物业费

物业管理与百姓生活息息相关，在58同城、安居客发布的《2021年青年置业报告》中，在置业购房选择标准方面，小区物业整体环境是青年置业最重要的考量因素之一，占比55.1%。但是，目前全国关于“物业与业主矛盾”的事件越来越多，在网站留言板上，随时可见网友对物业公司的建言献策。

制度的问题有待国家解决，在日常生活中，如果遇到物业纠纷，则需要我们每个业主自己拿起法律武器维护自己的权益。今天我们就一起来学习，在哪些情况下业主可以少交或退还物业费用。

一、物业服务不到位时，可减交或免交物业费

“物业服务不到位”是一个比较宽泛的说法，要视具体情形而定，可以理解为是指物业公司未按照合同约定履行服务。比如：

■物业公司擅自提高物业服务收费标准、扩大收费范围

■物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务

■物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

■物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

■……

从具体案例来看更好理解——小区某业主违章加建的玻璃顶棚对小区安全构成了一定隐患，其他业主因此拒付物业费。诉讼中，物业公司不能出示曾向行政机关投诉反映的相关证据，也没有采取适当的合理、合法措施进行应对，对安全隐患采取放任态度。而其他业主的日常生活客观上因此受到影响，其安全保障受到了较大妨碍，所以法院判决可酌情减交物业费。

二、新旧物业更替时，无需重复交纳物业费

新旧物业更替时的物业费交纳问题，也是最常见的纠纷种类之一。许多业主会提前交纳一整年的物业费，而在年内，或许会有旧物业公司撤场、新物业公司到来的情况发生，这时候新老物业之间会做好工作交接、统一处理原业主物业费。

如果新旧物业之间没有交接成功（旧物业“跑路”），这时候，请注意，新旧物业之间的债权债务关系与你无关，你作为业主，是不负有责任的、不必自认倒霉然后给新物业再交一笔费用。必要时，可以拿起法律武器维护自己的权益。

三、如果房子不住人，可以减少交纳物业费

首先明确一个误区：不是说房子不住人就不用交物业费了，这笔钱还是要交的。

但是，这笔物业费可以申请减免，各地政策有所不同，比如：业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

当然，有的省市并未对空置物业管理费做出明确的“70%”规定，这时候就需要业主自行与物业协商，按照物业服务合同的规定来确认减免幅度了。根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用——合同约定的收费可能比70%多，也可能比70%少。

总之，大家务必熟识自己签订的合同条例，合理减少不必要的物业费用支出。该出钱的时候就出钱，做个守法好公民、好业主；该减交、不交费用时，也要勇敢果断、合理合法地维护自己权益，这也是一种推进物业服务质量提高的有力方式。