房子“只涨不跌”的时期一去不返，最近楼市局势不定，购房者心中平添几分忐忑，生怕真的出现房价“大跳水”现象。毕竟，很多人都是辛辛苦苦攒钱、耗尽全部积蓄才能买下一套房，实在是不愿面对毕生积蓄打水漂的可能性。有的人就在担忧，如果房价真的大跳水了，众多业主遭受巨大损失，业主有权要求开发商“退钱”或“退房”吗？

近段时间以来，昆明楼市多盘就已经出现了“大跳水”现象。昆明滇池边的阳光城滇池半山项目推出特价活动，原价最高卖到17000元/平方米的洋房，狂降到10000/平，一套125平方米的洋房大约降了40万-66万元！从新闻报道和网传视频看，150多位业主集体到售楼部拉起横幅向开发商讨说法、甚至要求集体“退房”。

最后开发商真的给老业主们“退房”或是“退钱”了吗？当然没有！此次房价大跳水的昆明楼盘，房子尚未建成、开发商还在销售阶段，业主维权尚有回旋转机；但如果是房子已经建成、业主入住多年，那时的房价大跌就真的是市场环境影响，跟开发商没有什么太大瓜葛了。

说到底，商品房之所以称为“商品房”，是因为它是一种商品。凡是商品，其价格便受到市场供需关系等影响而上下波动。这样的价格波动在商业性房产上体现得更加明显，比如公寓、商铺、写字楼等等，一个写字楼半年内降价20%也很有可能。

同一地区，二手房和商铺价格起伏波动（图源58同城APP）

而人们显然更能接受商业性房产价格的起起伏伏，却不能接受住宅的有涨有跌，这就是长久以来畸形房产市场催生的买房思想在作祟，即将住房作为一种投资增值品，但凡房子买到手了，就只许它涨价不能跌。

如果真的出现了自己花大价钱买的房产——不管是住宅还是商业性房产——价格“大跳水”的情况，该怎么办？行内人士总结了三个问题很精辟，业主们在维权之前可以先问问自己：

一、合同上有相关的价格保护条款吗？

一切以合同为准，先看看自己的合同：有约定房价下跌xx%时开发商要担责吗？如果没有，那么开发商无需承担退钱、退房等责任。（事实上大多数都没有这样的条例）

二、你的维权行动是合法的吗？

百十号业主们聚集在一处，喊口号拉横幅维权，其实是“游走在法律边缘”。维权之前，一定要懂得相关的法律知识 ，如果没有依照法律规定申请集会、对社会秩序造成破坏，则有可能构成非法集会。

三、房价大跌，你想开发商退钱；那房价大涨，你会给开发商分钱吗？

这个问题一出，想必很多人将默不作声。

所以，购房者还是应当清醒一点，千万不要抱着投机心态买房。

最后，业主们也请放宽心，当前部分城市已经陆续出台“限跌令”，比如湖南岳阳新规要求：中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。虽然房价剧烈上涨不再可能，但同样地，大跌也不太可能。