不是说“买涨不买跌”吗？为何楼市降温还有人买房？看完醍醐灌顶

一度火热的房地产市场，如今已逐渐趋于冷静。据58同城、安居客最新发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，新房在线均价环比微涨0.43%，二手房在线挂牌均环比下跌0.68%；落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降趋势。和往年往季相比，此番楼市成绩表现并不优异。

楼市一直流传着一句话，叫做“买涨不买跌”。意思是说：要在房价上涨过程中买房，买了之后还能继续涨；不要在房价下跌过程中买房，买完就可能继续降价。这句话有一定的道理，但是真正有大智慧的买房人，并不会被外部房价走势过多地左右自己的购房选择。其中缘由，且看分析。

一、所有人都知道的财富“秘籍”，就不再是“秘籍”

其实“买涨不买跌”只是人们过往总结出的经验之谈，并不代表一定是对的，更不代表就是符合经济规律的。说到底，它就是人们投机心态的产物。这样的一句话，可以仅供参考，但不可照搬全信。

在老百姓不了解其他投资方式的很长一段时期里，房子无疑就是让手头资产保值/增值的“密钥”。但是，当一个秘密所有人都知道时，就不再是秘密。正如李嘉诚所说：

“一个新生事物出现，只有5%的人知道时赶紧做，这就是机会，做早就是先机；当有50%的人知道时，你做个消费者就行了；当超过50%时，你看都不用去看了！”

当大多数人都认为买房能保值/增值、都认为要“买涨不买跌”时，这个规律的可靠性就大大削弱。楼市若真要给买房人来个“出其不意”，不过就是一夕之间的事。

二、投机心态不适合当下局势，房子回归居住属性

大家记住这一句话：房子的究极用途是“居住”。

所谓“买涨不买跌”，是建立在投机心态上、由人们自发总结出的经验（而非经济规律）；而现在，无论是国家政策还是经济形势，都不容大家继续抱着投机心态买房，曾经总结出的经验要淘汰、逻辑要更新。即使你还不愿意更新观念，外部世界发生的一个个新政策、新形势也会推着你认清事实。

所以，在现在这种特殊局势之中，转变视角、转变心态，审慎看待“买涨不买跌”这种投机想法，以自身真实需求为目的买房，方才能不受患得患失之苦、稳稳立于楼市潮起潮落之间。

房子是用来住的，买了就不要患得患失

这也就是为什么我们开头就说，不要“被外部房价走势过多地左右自己的购房选择”。与其心烦意乱地担忧房价涨跌，还不如仔仔细细问自己到底想要什么样的房子。大家觉得呢？