上世纪80年代，港商无疑是全国的焦点。那些年，改革开放刚刚开始；那些年香港还没有正式回归祖国的怀抱，但是也就是在那些年，香港出现了一批有着实干精神“港商”。

这批港商中有“地产大王”李嘉诚，有“地产大亨”李兆基，同样也有他汪世忠。跟前两个人相比，汪世忠明显低调许多。他的名气可能远不如李嘉诚、李兆基的名气大。但是汪世忠，却是可以和以上两位比肩的大佬，甚至与李嘉诚还有一些纠葛，接下来就由我给大家讲讲。上世纪80年代，这位“房地产港商”辉煌的发家史。

一、太平协和成立，9年上市

说到汪世忠，就不得不谈到太平协和公司。太平协和公司的母公司是美国协和公司。1979年，公司派汪世忠，汪世昌两兄弟回到香港创立公司。

刚刚回到香港的两兄弟发现香港可以说是寸土寸金的好地方，干什么买卖都能挣钱，那么他们干的第一个买卖就是手表。在上世纪80年代，手表可是属于一个大物件。

在当时，如果有人手里戴上一块大品牌的手表，无疑会成为整个圈子的焦点。戴表的本人更是恨不得把手腕“晃折”。手表在当时无疑是地位的象征。

而汪世忠回来后，第一步就把目光放在了手表上。经过3年的研究，1982年，天霸手表在深圳诞生，想着这一次能赚得盆满钵满的汪世忠十分激动。但是几个月过去了，天霸手表的销量却是一直上不去，这是怎么回事呢？在当时大众更为接受是机械手表，像天霸这种石英表和陶瓷表，大众不是很能接受。

辛辛苦苦打造出来的手表，但是却无人问津，汪世忠十分不甘心。于是便想到了一个办法，那就是广告。他在1984年发布了一则广告，广告中一块布被撕开，露出一张美人的面庞。

搭配他的广告词：“挡不住的诱惑。”这下可让天霸手表风靡了起来，连续畅销了十年，汪世忠的太平协和公司也因此逐渐水涨船高。1987年，在汪世忠来香港的第九个年头，正式上市。

二、听涛雅苑，与李嘉诚分道扬镳

说道汪世忠和李嘉诚的纠葛，还要从汪世忠在上市后将眼光放入内地开始。在协和上市后，汪世忠发现内地人民的消费水平极高，他也看到了内地巨大的商机。比如在1994年，汪世忠在北仑投资了30亿美元。打算做协和石化的项目，而为了配合石化项目的落地，既没有金融经验，也没有金融产业的协和集团，居然被特批了一家协和银行。

逐渐在内地站住脚跟的协和，将协和百货开在了内地各处，协和在内地的知名度也正式打响。协和最巅峰的时期，各类资产超过了1000亿元。随后，汪世忠又将目光放在了房地产上。90年代香港房地产正是火热的时期，汪世忠和李嘉诚一起开发了听涛雅苑的项目。这个项目在当时的香港可是十分红火，许多港星都在此买了房子。

后来汪世忠收购了听涛雅苑项目公司CPD的全部股份，更是喜上加喜。这时候的汪世忠和李嘉诚在众人眼里，那就是强强联手，就算是他俩要垄断香港的房地产，也没几个人不相信。但是2005年，协和竟然把长实给告了。给大家弄得一头雾水，去年还好得像一家公司，今年两边就反目成仇了。这让当时许多金融专家都摸不到头脑，左分析右分析，也没分析出结果。

直到开庭那一天，大家才知道真实的原因。竟然是因为CPD委托长实向听涛雅苑的住户追讨差价，长实共计追回了207万。但是CPD前前后后要了三次，长实都没给。这下汪世忠坐不住了，毕竟这已经是信誉问题了。因此汪世忠一怒之下将长实告上了法庭，要求长实归还委托追讨的207万，两位房地产大佬终是分道扬镳。

但按常理来讲，就算如此，也不应该如此不给面子的将长实直接告上法庭。原来汪世忠也早有将房地产推向内地的打算，这时候的汪世忠早已将上海康城项目的地块收入囊中了。

三、捂地29年，终是梦碎

太平协和靠上海康城项目的地块挣得盆满钵满，在当时差不多300/㎡的地价，销售的时候还买房送车，买房送黄金。当时的内地，哪见过这么疯狂的销售政策。

当时甚至有7000多人排队几天几夜就为了买一套康城的房产，不过当时可是2003年、2004年。这样的购房盛况，即便是现在也不常见。不过汪世忠虽然在上海康城狠狠地赚了一笔。但是他更喜欢商业街，1995年前后，南京西路旧改，太平协和通过土地批租的方式，在南京西路拿到不少优质地块。

按照汪世忠的说法，他要投资70亿，打造一条“上海的铜锣湾”，要在这条街上，集住宅、酒店、商业、办公为一体，大概60万㎡的协和城。

但是直到现在，汪世忠的协和城二期还没有竣工。聪明人早就想明白了，这就是捂地，看着地价一片大好。想把地多捂几年，等到涨停时瞬间卖空。

但是现在这块地可卖不了了，因为政府根本不答应，2019年协和城二期被上海市静安区规划局认定为闲置地块，然后被查出，7月13日这个地块拍卖成功，相比评估价打了7折。捂地捂了29年，这下可是赔了夫人又折兵。

结语：

“情深不寿，慧极必伤。”这其中的慧并不是小智谋，小心机。而是大智慧，汪世忠这个人就是如此，若是说论对商机的嗅觉和长远的眼光，没几个人比得过他。但是他败就败在小心机太多了，南京西路的二期项目，如果正常竣工，正常开业。汪世忠早就赚翻了，但是他却既想不动工，又想把钱揣进腰包。

这怎么可能呢，捂地潮早就过去了，国家可不会把这寸土寸金的地块让你一直捂着，收回闲置土地只是时间问题罢了。我觉得小心机，小计谋并不能让一个人成功。俗话说：“大智若愚。”只有想着干实业，为百姓做事情的实业家，才能真正地被国家所接纳，其余一切手段，在我们国家面前都是不值一提的。