根据今年房地产行情的态势分析，房地产行业目前正在面临一场较大的变革。许多像恒大集团这样的房地产巨头企业所要应对的经济市场的变化也绝不一般，众多小型房地产企业正在公司破产的边缘进行徘徊。那么问题来了，房价会不会一直往下跌呢？未来5年后百万的房子又能值多少钱呢？

一、未来房价是涨是跌

对于将来房价的走势，每个人或许都有自己的观点和想法，其中大致包含以下几种观点：未来房价还会一直增长。未来房价将会呈下跌趋势，房市的价格将会在一定范围内波动，但是房价依然较高。

认为房价还会上涨的人也有他们自己的看法，他们认为房价都已经增长了20年了，如果房价要是下跌的话或许早就已经下跌了，而且如今房地产企业作为国民经济的支柱行业，对中国经济市场的发展举足轻重。因此房价的涨跌很大一部分受房地产自我的市场控制，为了经济利益，房价自然还会上涨。

不仅如此，他们还说目前的房地产行业的发展并未达到一种巅峰状态，未来还会继续发展，因此房市的价格还会增长。最终大多数人都将会沦为“房奴”，一辈子辛苦的工作最终就只为了换来一套房。

但是这只是他们其中的一种观点，并不代表所有人都这样认为。而对于那些认为房价会下降的人却说房地产行情将会产生一种“边缘效应”。即仅有20%的房子有竞争效应，剩下的80%的房子将会处于一种无人问津的情况。

而且这其中20%的房子还是属于那种市中心、商业中心等具有很好地理位置的房子，对于那些剩余的房子则是属于开发商开发的土地以及郊区的房子。这些“没有利用价值”的房子即使房价跌到低谷，或许都不会有人买，因为买到手里就是亏本。

这一些人的看法是根据目前的房地产行业发展来看的。近几年国家开始宏观调控房地产行业，禁止“炒房”。而且国家也曾说过：“房子是用用来住的，不是用来炒的”。房地产行业炒房的现象确实给市场经济的发展稳定带来了很大的影响，不然国家也不会出手宏观调控。

这种情况只是其中的一部分，房地产行业也确实存在很大的问题。比如说像恒大集团这样的行业巨头，被中国人民银行约谈之后许多股东都开始大量减股，拖欠银行的利息竟然都还不上，不过拖欠1.97万亿元的贷款也确实不是一个小数目。

当然了恒大集团只是房地产行业的一个代表，据不完全统计，2021年以来，平均每天就有一家房地产公司破产。这样的状况的确让房地产的经济每况愈下，使得房子的价格大大下跌。

但是即便就是这种状况之下，竟有人手握3套房挂牌几个月无人问津。甚至像深圳市这样经济如此发展的地区的学区房降价500万更是没人接手。这样的现象确实让人不得不思考，未来的房市价格到底还会不会涨？因此根据这些数据就有人判定未来房价将会下跌。

除了这些，还有一部分人考虑到房地产行业根基牢固，体系十分庞大，不会因为国家宏观上的经济调控就会一蹶不振。而是会采取另外一种房地产行业营销的模式，以一种改革之后的面貌重新归来，当然这也只是一种推测，具体是什么样的状况还要看后续的发展。

二、专家看法是否可信

5年之后，一套上百万的房子在当时还能值多少钱？到那个时候，房地产行业的发展会如何？现在买的房子将来会不会贬值？一系列问题引发一系列思考，对此有两位专家做出了回应。

著名经济学家马光远说，未来的房地产企业仅有20%可以留存下来。随着国家对房价的调控，未来的房价会更加低廉，而且破产的房地产公司也会越来越多。

而且还有一位经济学家李迅雷表示：在2020年我国大中城市中，二手房价格上涨的城市有43个，房价在下跌的城市有26个，另外还有一些城市属于持平的状态。对比2019年发现，房价上涨的城市减少了11个，房价下跌的城市增加了10个。

在经济学专家看来，未来房市的价格肯定会下跌。现在购买的百万元的房子到当时肯定会贬值，甚至在“十四五”规划的收官之年百万元的房子人们都不屑一顾，根本不会去购买之后就让自己后悔的住房。

三、最关键的还是弄清局势，把握当下

对于专家的说法是否具有前瞻性，现在还不能够断定未来房地产行业的发展就是如此，要评判一个行业的发展必须要有多方面的依据。并且仔细考究之后才能有一个大致的评判，更何况瞬息万变的市场岂是随意就可以预测的？

因此我们并不能根据目前房地产行业的发展就去断定将来房地产行业的走势，即使是房地产集团的领导人他们也不能随意做出论断。我们弄清楚市场的产业行情，详细了解其中细节，并且根据国家领导集团的一些重要决策来把握当前市场的变化，能够把握住当下才是最重要的。

国家5年一个计划，我国目前正处于“十四五”规划的开局之年，也是国民经济增长的关键时期，我国的经济发展正处于飞速发展阶段，五年的变化翻天覆地。所以说，至于五年之后房地产行业的发展态势如何我们并不能确定。

我们目前所要做的，就是关注国家的相关决策深入了解房地产行业的信息和数据，观察行业发展趋势。能够把握住目前的发展态势就可以了，稍具前瞻性，把握当下才是硬道理。

四、总结

综上所述，未来房地产行业的发展在房地产行业自己手中，国家能够做的只是对经济市场进行宏观调控来稳定市场行情，从而促进行业的健康可持续发展，防止经济垄断等不良社会现象的发生。对于5年后百万的房子到底能值多少钱我们并不能确定，在当前做好决策才是可行之路。