自古以来，住有所居是中国人的追求。何为家？可以遮风挡雨的地方就是家。在过去的20多年里，随着市场经济的蓬勃发展，房地产行业也迅速发展壮大，目前地皮贵、房价高已经成为千千万万百姓的痛。曹德旺曾直言不讳地指出，房子本身的成本其实并不高，无非是地皮、钢筋泥土。但房子的售价却高到是大多数人望而却步。在他看来，房价的涨幅应该与居民收入水平相联系，且应该是一个正相关关系，也就是说，所以当前房价下跌才是应该是顺应发展的变化趋势。

▲楼市

进入2021年后，楼市进入顷刻之间将纳入寒冬——“断供弃房”潮出现。这个现象正好顺应了曹德旺的说法。2021年，比较明显的一个现象是二手房销售越来越常见。2020年，易居研究院发布了一则新闻，新闻提到北京一位资深炒房人士，2年前在重庆购买了180套房，当时的买房价位是200万元/套，然而两年过去了，现如今他正在以150万/套的价钱准备出售。这使得广大网友极为不解。

事实上，在近几年类似这样的“折价销售”现象并不是少数。2017年的时候降价出售的有9000套，2018年的时候增加至20000套，2019年直接提升至500000套。而到了2020年时，折价出售的住房总量则直接飙升至2000000套。涨幅之大叹为观止。那么，这时候说明房价下跌会成为主流趋势呢？我们拭目以待。

▲断供弃房

楼市格局，曹德旺预测是否应验？

随着房地产行业的不断发展，人们对于房地产的看法也悄然发生了改变。根据之前的发展趋势，2021年下半年的楼市格局究竟会怎样呢？我们一起从以下几个方面进行一番剖析。

▲楼市格局会如何变化

首先，在房产价格方面，大体来说从九月直至年底，房产价格大概率上不会有太大的波动。新房出售的价格可能会偏低，个别企业为了缓解资金缺口或者有年底冲业绩目的可能会进行降价出售。二手房市场同样不会有太大的波动，但存在低价购入的“捡漏”机会。

第二点，在购房需求方面，因为房价跌不下来，对于买房人来说，买房压力依旧巨大，所以买房的人数会相对减少，并且在接下来的一段时间内会持续缩减，且成为主流。加上中央的调控政策，目前购房难度加大、购房需求减少、房价居高不下，人们都在观望。

▲国家调控楼市

第三点，在住房结构方面，不久前，国新办住建部提出要着重发展“保障房体系”，进而实现人们“住有所居”。也就是说，商品房慢慢会成为人们住房选择中的一个选项，甚至可能只是一个小部分。对于年轻人或者是资金并不雄厚的大多数人来说，可能会倾向于选择廉价的保障房，比如租房等等来解决住房需求，实现全国人民“居有其所”的伟大目标。

总而言之，未来保障房、经济适用房将会渐渐成为人们主要的需求对象。商品房的主导地位将会慢慢被消退。

▲楼市的变化

取消房贷减轻压力是有效的途径吗？

针对上述提到的楼市现状，有专家就建议——取消房贷！其目的是让那些资金不雄厚的人们打消买房的念头。其实房地产行业目前的这个局势产生的主要原因就是贷款购房者过多，使得房地产行业成为了发展的灰犀牛。

取消房贷，从理论上来说，确实是一个好办法，但是否真的可行，还需要结合我国的实际情况进行分析。

从我国的人口构成结构来看，中国实打实是一个人口大国，这是其他国家不可比拟的。尽管我国人口多，但真正具备一口气支付一套房的人却是少数。

从政策实施方面来看，如果取消住房贷款制度，越来越多的人为了解决住房问题就会转向住房租赁，这样一来，房租又会上升，同样的房租价格高就会成为下一个房地产行业的大问题。

▲取消房贷

如果取消房贷，想买房的人怎么办？

有资料显示，目前中国有近4亿人需要偿还房贷，大多是中青年，一方面要面临着生活上的压力，一方面还有偿还房贷的压力。

对于大多数人来说，一个月的收入都不及房价一平方米的均价，而且房价的涨幅远远大于工资涨幅更大，加上物价上升，使得依靠工资买房变得极其困难。贷款买房成为了这些人买房的最大也是最后的希望。如果取消了房贷，对刚性需求的购房者来说，影响是重大的，同时银行和房地产开发商也会面临困境。如果取消了房贷，大量的刚性需求购房者只能退而求其次选择租房，银行无法通过发放贷款获得利息，房地产企业大量的商品房滞留，会使得经济遭到重创，所以取消房贷是不明智的做法。

结语

从根源上解决问题才是真正能破这个局势的要点。从根本上来说，人们买房困难，房地产商卖房困难，究其原因就是房价降不下来。如果要从本质上减小人们的购房压力，缓解人们的房贷还款压力，最为关键的一步是降低房价。